一周前，粤港澳大湾区最大独栋山姆在前海正式开业。尽管当天是工作日，但千余停车位满员，甚至需排队一小时方可进入，店内人头攒动的照片更是刷屏朋友圈，足见人气火爆之程度。

作为沃尔玛在中国布局的“重仓”之举，前海山姆会员店是继前海卓悦INTOWN、华润万象前海之后，前海的又一大地标性商业项目，也是前海提升商圈能级、引导高端零售资源加速聚集、推动深圳建设国际消费中心城市的重要举措。

多店开业即“出圈”的背后，映射出前海区域发展的哪些变化？为何越来越的重点商户选择落户前海？未来前海还将开设哪些店，并持续深圳国际消费中心城市核心商圈建设？

商贸大佬们的选择

前海山姆店位于前海桂湾三路、桂湾四路和月亮湾大道交会处。不同于深圳其他山姆会员店坐落于商场里，这家山姆是独门独院、方方正正的单体独栋建筑，且借鉴中国传统珍品“宝盒”的形象设计概念，被誉为城市里的“月光宝盒”。

但6.2万平方米、相当于8个足球场大的建筑总面积，让网友们更愿意称其为“巨无霸”山姆或“plus版”山姆。

作为前海为打造深圳国际消费中心城市核心商圈引进的第一家高端仓储式零售品牌，前海山姆不仅提供来自全球30多个国家和地区原产地高品质产品，涵盖零食酒水、美妆母婴、百货日化、南北干货、数码家电、烘焙生鲜等4000多种好物，还配套了包括“特色餐饮、高端服务、亲子体验、生活方式”等区域，打造高品质商业综合体。

“沃尔玛与前海的‘牵手’，标志着我们与深圳的合作上升到新阶段，为消费者提供更加‘新、奇、特’的购物体验，引导高端零售资源加速集聚前海。”山姆会员商店业务总裁兼副首席执行官文安德曾表示，在前海打造深圳最大、粤港澳大湾区乃至亚太地区销售模式领先的旗舰店，是沃尔玛在中国布局的“重仓”之举。

而这已不是前海第一次向外界派发新经济、新消费“名片”。

2021年9月6日，党中央、国务院印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（下称《前海方案》）后仅20天，4万平方米的前海卓悦INTOWN正式开业运营，成为桂湾片区首个开业的商业综合体。同年12月3日，前海首个10万平方米级商业综合体华润万象前海也如期开业。

而这一年也被认为是前海在建区域三湾片区的商业元年，其商业综合体从无到有、从有到精。加上前海扩区后将宝安中心纳入范围，其临近三湾片区已建成的前海壹方城和欢乐港湾也一同加持，升腾前海热度，前海核心区的活力迅速被激活。

“首店经济”的“出圈效应”

激活商圈必须要有客流，开业首日即人气“出圈”，与拉动消费需求的“阀门”——“首店经济”密切相关。

所谓“首店经济”，是一个区域利用特有资源优势，吸引国内外品牌在区域首次开设门店，由此对区域经济发展产生积极影响的一种经济形态，其本质是“首店品牌与区域的价值耦合”，既满足需求，又创造需求。

2022年深圳商务局印发的《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》即提出，做强“首店经济”和“首发经济”，支持国内外知名品牌在深设立首店、旗舰店、新概念店等，鼓励国内外知名品牌在深首发和同步上市新品。

正在建设消费中心城市核心区的前海在商贸布局中深谙此道。

以前海山姆店为例，其不仅是大湾区最大的店，也是华南首家、全国第二家旗舰店。开店首日，独家销售的“巨型杯面”上架不到半个小时便被一抢而空，全国限量3600套的轩尼诗茅友公社联名礼盒，以及首次亮相的“山姆厨房”和主打知名艺术家版画和潮玩新品的艺术品展示区，均受到坊间关注。

在万象前海开业的222家店铺中，也有43家为深圳首进品牌。特别是在餐饮方面，引进的64家中高端餐饮品牌里，有10家都是米其林、黑珍珠餐厅，改变前海缺乏高端商务宴请场所的现状。

前海卓悦INTOWN开业时，引进了鸟魂·TORITAMASHI 深圳首店，以及意语红虾前海首店及温野菜前海首店。

而早前在宝安中心区开店的前海壹方城，2022年已开业首店也包括  JORDAN 深圳前海首店、精品女装 COVEN  GARDEN 深圳首家艺术概念店； 川味小吃集合店 花盐街 华南首店、Awfully chocolate旗舰餐厅 Ninethirty By Awfully Chocolate 深圳首店、 大虎寿司全国最新形象店、 MANNER COFFEE 深圳首家玻璃房形象店、虎头局渣打饼行前海首店、 雷克萨斯全国首家EV Holl体验馆等全国及区域型首店矩阵等。

2023年“五一”假期，深圳前海壹方城日均客流达18万人次，客流同比增长10.2%，销售同比增长10%。欢乐港湾则直接晋升为深圳景区“顶流”，累计接待人数超50.1万。其中，摩天轮接待游客连续3天数破万，创其开业以来接待游客新高。

而万象前海、前海卓悦INTOWN，在前海三湾片区仍在建情况下，随着企业“回巢”和加速入驻，午、晚间餐饮品牌“等位”就餐情况已较普遍。

“除了汇聚高端消费品牌资源，做强‘首店经济’和‘首发经济’，我们还将加快发展新品首发、时尚秀展、科技体验、主题乐园等体验式、场景式业态，打造一批具有国际影响力的消费旅游新场景，打造都市夜间消费新场景，推出多元化、本土化特色文旅活动，吸引全球消费者，提高商业活跃度。”前海管理局相关负责人说。

区域“流量”崛起的背后

事实上，商贸龙头和品牌首店纷纷落户前海，也显示出企业对前海发展前景的信心。

特别是《前海方案》发布之后，前海相继出台金融、商贸物流、科技创新等十余个覆盖全域的产业政策，启用前海国际人才港、前海深港国际法务区。

2022年底，又启动深港国际风投创投、天然气贸易企业、融资租赁、跨境电商、涉税服务业、高端智库等六大集聚区建设，以此为支点，利用区位优势、技术优势、人才优势，大力提升前海现代服务业建设水平，仅半年已成效初显。

以上月为例，除大湾区最大山姆店的入驻外，多个重大项目也连续落地各集聚区。

包括人力资源服务业龙头企业、首家A股上市的人力资源公司——北京科锐国际，以及中税网（北京）会计师所与骏衡税务所均落户前海涉税服务业集聚区。该集聚区半年已引进16家全国百强会计所、资产评估机构、4A及以上税务所和18家其他财税机构及协会。

司法部正式批准在前海设立英国夏礼文律师事务所驻深圳代表处，成为前海继美国斐锐、布林克斯之后的第3家外国律所代表处，至此前海国际法务区已集聚176家法律服务机构。

华润燃气通过前海联合交易中心平台向旗下公司挂牌出售天然气3220.8万元，打破平台单日天然气交易记录。同日，吉海能源（深圳）有限公司落户天然气集聚区，实现落户企业总数达51家，提前完成全年任务目标。

与此同时，注册资本金30亿元的中粮产业投资有限公司在前海成立、注册资本金150亿元的某大型寿险公司总部迁入前海，汇丰银行前海支行等4家金融机构则入驻前海国际金融城，累计入驻金融机构300家，其中港资、外资79家。

而商贸方面，随着入驻企业的显著增加，前海也将持续加大招引力度，加快引进国际知名商业企业和品牌运营商，支持高端消费品牌跨国公司在前海设立全球总部、区域总部、功能型总部，布局产品创新中心和消费体验中心等。加大力度培育一批具有全球资源配置能力的综合型商贸服务平台、物流供应链企业和流通总部企业，提升前海配置消费资源能力。

同时，加强与港澳等大湾区各城市在发展智慧零售、引进知名企业、打造特色品牌等方面合作共建，在会展业、旅游业等方面合作互补，促进大湾区消费资源的自由流动，加强对港澳的服务和联通能力。

该局透露，2023年底亮相的前海壹方汇、2024年开业的深圳K11等，均为值得期待的新消费综合体。

其中，前海壹方汇商业建面8万平方米，致力于打造精品定制主题型商业项目，是前海鸿荣源中心的商业部分，位于前海桂湾中心位置，与地铁5号线桂湾站无缝接驳，将实现商业与景观融合，将打造24小时全天候生活新享地。

前海K11 则是K11集团落子深圳的首座K11 ATELIER。该项目位于前海桂湾片区的核心地带，由建筑楼高分别为212米的北塔和130米的南塔组成地标性的双子塔，两塔楼之间由融合艺术装置的南北连桥及下沉广场相连，配以商业、艺术空间、绿化公园等区内规划，亦是K11 ATELIER首个提出“纵向创意城市”设计理念的甲级写字楼品牌。

（图片来源：前海管理局、小红书）

（原标题《南方观察｜前海山姆“出圈”背后的区域“流量”崛起》）

编辑 刘悦凌 审读 刘春生 二审 郑蔚珩 三审 陈晨