3月9日，越秀房地产投资信托基金（简称“越秀房托”）发布2022年度业绩。面对2022年的宏观复杂形势、国内疫情影响所造成的社会经济冲击，越秀房托迎难而上，整体运营保持稳健态势，经营收入总额约人民币18.73亿元，同比增长4.2%；物业收入净额13.56亿元，较2021年上升4.4%。

自2005年起，越秀房托已连续17年将可分派收入进行100%全额分红。其以穿越周期的优质底层资产实力、独树一帜的“三位一体”管理模式以及“经营+资产+财务”的三大提升“法宝”，放大优质资产的抗风险能力和经营韧性。

整体经营保持稳定，写字楼业态整体收入增长31%

在外部环境变化波动的背景下，2022年越秀房托实施稳健的经营策略，实现收入总额平稳增加；以主动管理创造管理红利、提升资产价值，积极管理融资风险、有效降低融资成本，为基金持有人交出一张出色的成绩单。

2022年，越秀房托整体经营收入总额约人民币18.73亿元，同比增长4.2%；物业收入净额13.56亿元，较2021年上升4.4%；写字楼业态压舱石效应明显，整体收入12.75亿元，较2021年逆势上涨31%，较2020年上涨36.4%，整体表现优于市场，展现出极强的抗风险能力和穿越经济周期韧性。虽然受到疫情影响，但零售商场整体出租率仍保持在91%以上，相较整体市场波动，表现更为稳定，例如广州IFC国金天地出租率96%，高于所在商圈87%的水平。

在利率管理方面，在全年美元和港元显著加息金融环境下，越秀房托把握人民币利率市场底部窗口，通过维持适当的浮动利率敞口，降低利率市场冲击。在2022年全年平均HIBOR(1M)同比增加155个基点背景下，实现全年平均付息率为3.05%，较2021年仅增加53个基点，有效降低利率波动影响。

管理红利持续释放，提升空间商业价值

在行业市场调整之时，越秀房托坚持独树一帜的“三位一体”管理模式，通过资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产提升一体化，实现对资产的价值管理、生态圈管理、精益管理和主动管理，创造管理价值，释放管理红利，应对市场不利因素挑战，放大优质资产的抗风险能力和长期价值。

写字楼业态持续夯实压舱石地位，抓住城市产业动能，根据广州构建“3+5+X”战略性新兴产业体系，把握专业服务、TMT、金融三大行业强劲需求，积极推进产业赋能租赁，基金旗下广州写字楼项目2022年新签面积中该三大行业占比为83.6%；通过“空间运营”提升空间价值，依据客户需求提供多样化的产品交付标准，持续打造写字楼地标形象，放大项目租户虹吸效应，多个项目在标杆客户引入、续约表现上不断创造新的成绩。

酒店公寓聚焦粤港澳大湾区及周边休闲客源开拓，迎合消费升级和年轻消费群体对酒店公寓产品需求多元化和个性化的趋势，推出主题客房新品辅以新颖营销方式，助力业绩提升。专业市场方面，广州白马服装市场紧抓业户痛点稳商留商，创新求变。

通过一系列主动管理，越秀房托在2022年度持续强化核心竞争力，从资产管理实操寻求新的发展增长点，在市场盘整波动、走出谷底、逐渐修复的周期中，保持强韧的抗风险能力和强劲的创新突破能力。

（受访者供图）

（原标题《越秀房托公布2022年业绩：营收18.73亿元，同比增4.2%》）

编辑 黄小菊 审读 韩绍俊 二审 许家宜 三审 詹婉容