佛山千灯湖北延地块出让！时代中国以底价65.05亿元竞得

7月30日，佛山南海千灯湖北延中轴线一宗商住地出让，地块占地223952.17平方米，由时代中国以底价65.05亿元竞得。

据悉，宗地位于千灯湖北延中轴线上，具体位于大沥水头社区桂和路以西地段。其属于全球创客小镇启动区，土地整理方为时代中国。今年5月，项目地块陆续完成集转国手续，涉及水头、河西村等村及其下属10余个经济社，范围覆盖大沥创客小镇和南海之眼项目。

项目地块所在位置图。图片来源：佛山市公共资源交易中心

据出让文件，项目采用混合开发模式，竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租191805.9平集体建设用地使用权。

项目出让地块总占地223952.17平方米，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。

在配建方面，该宗地也有一定的要求。本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中，其中：

①A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡；

②B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；

③B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡。

上述教育配套，建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下，由其统一管理使用。

同时，A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地，两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时，上述5个分区还须建物业管理用房，建面不低于各区建面的2%，每处≥50㎡且≤300㎡，应设置业主委员会办公用房10-60㎡。

此外，社区用房方面，文化活动室、社区警务室等均有相应要求，其中，社区委员会、社区服务中心均设于A3，建面分别不低于800㎡、200㎡，社区卫生服务站设于A1，建面不低于300㎡。

由于采取“混合开发”模式，本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，分为C1、C2、C3、C4和C5区，占地超19万平方米，租赁期限为35年。值得注意的是，C5区为集体地块中的产业用地。

全球创客小镇项目效果图。资料图片

目前，租赁宗地红线内土地基本平整，C1区内还有约32亩地上有建筑物，建面约15337.54㎡，由租赁宗地出租人负责于2020年11月15日前拆除并平整土地。

按照文件要求，签订《租赁合同》之日起6年内，其开发投资总额不低于13亿元整，且在租赁宗地上建成并竣工验收不少于28万㎡的计容建筑物。

同时，竞买人要在《租赁合同》签订后前4年，按应支付数额的50%进行支付，即甲方一起始租金为1641828.24元/月，甲方二起始租金为165602.43元/月。

其次，租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%，第5年甲方一租金为3940387.78元/月，甲方二租金为397445.83元/月。

值得一提的是，据南海2020年供地明细，除了本次挂牌的地块外，全球创客小镇项目（奇槎片区）也将于年内挂牌出让，将改造为商住项目、商业项目。该片区即为全球创客小镇二期。

编辑 秦天