活力涌动的先进智造园区内，科技创新企业在这里迸发出创业创新的激情；焕然一新的科技孵化园区，产值迎来新飞跃；老厂房腾笼换鸟，昔日工业遗址蝶变为如今的创意文化园区……大悦城控股华南大区公司正在凭借体系化的发展模式，以产业运营之力推动产业高质量发展，为区域创造经济增量，助力深圳城市发展与产业结构转型升级。

改造后焕然一新的中粮智造科技园

提供全链条服务，打造产业集聚“强磁场”

时光如梭，从首进中国市场到开拓、深耕，世界五百强艾默生机械、雅达电源已与大悦城控股华南大区公司“携手相伴”数十载；从创业到上市，信濠光电成功登陆资本市场，大悦城控股华南大区公司既是助力者也是见证者……无论是在企业的创业“萌动期”，还是稳步发展期，大悦城控股华南大区公司通过整合产业资源、构建产业链、形成产业集群，持续深化服务内容，为入驻企业提供全链条的运营服务，推动园区与企业共同成长。

冠恒新材料在大悦城控股华南大区公司旗下园区的陪伴下成长为专精特新“小巨人”企业。回忆一路走来的艰辛，企业负责人表示：“快速发展的这么些年，大悦城控股全面周到的服务体系与贴心精准的孵化陪伴为企业成长提供了重要助力，这也是我们选择留下来的最重要原因。”

早在2014年，国内领先的“触控+显示”产品整体解决方案供应商——帝晶光电就入驻大悦城控股华南大区公司旗下园区。当谈到对于入驻园区的感受时，企业负责人激动地说道：“我们进驻后惊喜地发现，园区内就有我们的供应商和合作伙伴，沟通非常便利。在一个园区内形成这样的产业集群，对资源和人才的聚集十分有利。”

随着业务的不断壮大，帝晶光电计划在大悦城控股华南大区公司新开发的产业项目定制湾区总部。

历经三十余年的沉淀，大悦城控股华南大区公司的产业“朋友圈”不断扩大，产业链条不断延伸，产业生态体系不断构建，打造了一条围绕企业全生命周期发展的服务链条。

“我们致力当好客户管家，让客户享受到从初创、孵化到发展壮大全过程的服务支持，助力优质健康地发展。”中粮新安产业园项目负责人说道，“这也让我们与客户并不是简单的房东和租客关系，而是相互扶持、共同成长的伙伴，更是可以分享烦恼与喜悦的朋友，这些深厚的友谊也成就了园区‘枝繁叶茂’的春天。”

焕新城市空间，激活发展新动能

随着城市经济的快速发展和产业结构的升级调整，老旧厂房已无法满足新型生产的需要。如何让老旧厂房在新时代创造新价值成为摆在产业运营商面前的重要课题。顺应时代潮流，大悦城控股华南大区公司通过产业空间定制、城市更新、老旧厂房转型提升等方式，着力推动园区向“融合型”、“集约型”、“创新型”升级，走出了一条极具“大悦城控股”特色的产业园区发展之路。

中粮031创意园现状

2019年9月，经过拆除重建后的中粮创芯研发中心正式开园。曾经的工业园区化身为产城社区，项目的有机更新不仅提升了产业形态和产业结构，还对城市面貌和园区功能、配套等进行了有力提升。如今，走进园区，绿草如茵，树木林立，超市、美食店鳞次栉比，咖啡厅、书吧聚集了不少商务洽谈或阅读的年轻人。“项目的成功改造不仅有力推动了片区产业结构升级，还为公司未来的城市更新项目在产业生态良性运转塑造、人城产有机融合等方面提供了很多新的思考与探索。”大悦城控股华南大区公司副总经理、写字楼与产业管理中心总经理说。

相较于周期较长的城市更新，老旧厂房的转型提升则周期短、成效快，不仅能够快速满足企业对于新的产业空间需求，也是推动城市产业转型升级、提升城市品质的重要抓手，更是留存建筑人文的时代记忆与传承城市拼搏精神的情感印迹。

于2015年改造的中粮（福安）机器人科技园拉开了大悦城控股华南大区公司老旧厂房转型提升的序幕，为后续中粮智造科技园、中粮031创意园等项目的成功改造，奠定了优质基础。“产业聚集化、园区集约化、生产链条化，企业在产业聚集区抱团发展，促进产业园区提质增效，进而加快片区产业结构转型升级。中粮智造科技园由传统工业园转型为智能制造主题产业园后，整体产值较之前提升了5倍。”大悦城控股华南大区公司产业研策负责人分享道。

轻重并举，探索产业园区可持续发展新模式

除了激活老旧厂房发展新动能外，产业运营商们也在积极探索构建产业园区可持续发展的良性循环。

“轻资产管理输出成为大悦城控股华南大区公司产业板块未来的探索方向。”大悦城控股华南大区公司战略投资部负责人说道。2019年，大悦城控股凭借良好的品牌美誉度和卓越的运营管理能力，在北京成功获取了汇京双子座大厦和中糖大厦两个管理输出项目，开辟了大悦城控股产业园扩张新路径。

在深圳，依托于强大的产业“朋友圈”，大悦城控股华南大区公司正积极谋求推进轻资产管理输出业务布局。

天高海阔破浪行，勇立潮头谱新篇。未来，大悦城控股华南大区公司将紧跟深圳前进步伐，创新产业发展模式，纵向实现服务链条的不断深化，横向构建硬件空间的多形态，锻链强链，促进区域产业集聚，构建高价值产业生态圈，以产业之力为新时代的深圳建设贡献更大力量。

（张畅 刘立波）

编辑 刘立波 二审 张畅 三审 丁庆林