从深圳的单一管理项目到业务遍及华东、华南、西南地区，服务面积超800万平方米，从商业写字楼到总部大厦、商业综合体、高端别墅等丰富业态，从传统服务到自主研发并成功投产楼宇智能管理系统……成立25年来，深圳中旅联合物业管理有限公司（以下简称“联合物业”）秉持运维百年楼宇的初心梦想，扎根深圳特区，延伸四面八方，成为中国物业综合实力500强，大湾区物业服务力百强企业，并连续十年获评广东省守合同重信用企业。

万事开头难。联合物业所管理的第一个楼盘“联合广场”，当年是个出名的烂尾楼，几万平方的玻璃幕墙遇到大的风雨就到处漏水，抄表等工程没完工，配电、空调等也是状况频出。面对棘手难题，联合物业董事长陈德宁深入工程一线，自己坐擦窗机检查确认幕墙的渗漏原因，最终在短时间内解决了影响大厦使用的设施设备问题。

接下来，便是从塑造队伍开始狠练内功，为团队注入军事化管理。同时，建立标准化体系、打造专业规范的设备管理。经过三年的锤炼和打磨，联合物业于2000年成功通过“三合一”体系评审，其后联合广场也获得“中国物业管理教学示范基地”授牌等荣誉。

如今的联合广场已与美国知名的克莱斯勒大厦对标，立志打造百年楼宇，通过优质的客户服务、健康舒适的工作环境、绿色低碳的设备管理和运营，持续为业户创造更大的价值。

经过一系列内修外炼，夯实基础后，除华南地区不断承接高端写字楼项目外，联合物业逐渐开始服务输出，落子华东、西南等地，取得业绩与口碑的双丰收。

是继续大踏步拓展各类服务业态、扩大在管面积，还是回归物业本源，坚持优质的服务为先，打造核心竞争力？在公司成立15周年之际，联合物业毅然决定，剥离非核心物业项目，以培育高素质员工队伍，以及设施设备物联网研发应用，从而提升物业管理核心能力，矢志创中国高端物业管理名牌企业等一系列决策，为自身发展确定前进轨道。

此后十年来，物业市场进入发展快车道，联合物业在智慧物业发展之路上越走越宽敞。

联合物业自主研发并获得多项专利的设施设备物联网系统，已在市场项目成熟应用，并通过与华中科技大学等知名高校进行联合研发，该系统功能仍在不断开发和强化，且在节能降耗、提质增效、提升设备安全方面的作用越来越明显，这也是未来物业公司向科技要生产力的必由之路。

基于一支高素质的专业队伍和智慧物联的助力，联合物业以“智慧楼宇、数字物业”为方向，探索新技术、新思路在管理实践中的应用，以科技助推企业综合实力多维深度发展。

（本文图片由受访对象提供）

（原标题《运维百年楼宇，发展智慧物业 大湾区物业服务力百强企业——联合物业成立二十五周年》）