近日，石井街道法律顾问接到居民的法律咨询称：龙先生和房东租赁的时候是采取口头方式的不定期租赁，押二付一。现在龙先生要退租，房东提出的解决方案是：退租退押金可以，但是需要找一个承继合同的人（即给房子重新找个房客）。为了和平地解除租赁，龙先生就去找了个新房客，并且带着新房客和房东签订了新的书面定期租赁合同。然而，房东签好新的租赁合同后，押金并没有全部退还，扣留了2000块钱作为“改名费”。龙先生很气愤，认为双方没有约定所谓的“改名费”，凭什么扣押金？龙先生来社区咨询，房东说的“改名费”属于什么性质？房东随意扣押金是否属于违约？

【法律分析】

根据《中华人民共和国民法典》第730条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”

房屋租赁合同中经常出现押金条款，其目的是保护房东的利益不受到损害，如果租客的行为给房东造成损害的，可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方解除法律关系且无其他纠纷后，押金应予以退还，如有违约，比如房屋家具损坏，水电费用未交，则押金予以扣除。合同内押金不退是否合法，一方面看合同内有无违约扣除押金的约定，一方面看承租人实际是否存在违约行为。两者均存在的情况下，押金不退或扣除押金才是合法的。如合同内有押金的相关约定，但乙方没有任何违约行为，则押金应予以退还。

【案件点评】

具体到本案中，龙先生和房东未采用书面形式签订租赁合同，无法确定租赁期限，视为构成不定期租赁关系。双方均可以随时解除，但是应当在合理期限之前通知对方，所以龙先生可以通过提前通知房东来解除双方的租赁关系。在本案中，龙先生基于诚实信用及公平合理原则，在提出解除租赁关系前，已找到了新的承租人，最大程度地保护了房东的利益，龙先生不存在违约之情形，房东所谓的“改名费”在法律上并无此概念，亦不支持。且双方并没有对“改名费”有约定，既无约定，也无法定，房东扣除龙先生租金的行为不合法的，房东应当退还龙先生2000元。

编辑 郑双喜 审核 刘杰 邹远先