《红楼梦》中人是很少有受住房困扰的。所以，古语说衣、食、住、行，穿衣吃饭要排在前两位，而住和行，则要挪到后两位。

在清代，官员都有免费的公房可分。起初，清政府采取强制拆迁和论级分配，通过强制拆迁把北京内城的汉民统统赶到外城去，腾出地方给旗人盖房子。房子盖好后，再按品级分配，一品官20间，二品官15间……九品官和没有品级、没有工作的普通旗人每人两间。这是指北京地区，其他地区就在各省、州、县衙所在地的城池里建了。

雍正十一年（公元1733年）正式推行“现银认买官房”和“指扣俸饷认买官房”两项政策，没有正式工作的旗人通过交现钱的办法把分到的公房变成私房，有正式工作的旗人通过扣工资的办法把分到的公房变成私房。乾隆即位后，又允许“分期购房”和“分期付款”政策，房屋政策趋于稳定。这大抵是清初国家关于房屋政策的基本框架。

《红楼梦》多少涉及清初的房屋政策。《红楼梦》中的人，很少有受住房困扰的。贾史王薛这些主子们是不要购住房屋的，他们有朝廷的分配房或自有住宅，佣人们是包吃包住，居住不成为他们的生活负担。所以，古语说衣、食、住、行，穿衣吃饭要排在前两位，而住和行，则要挪到后两位。《红楼梦》写食和穿的笔墨比较多，也极为精彩，而住的笔墨则很少。

贾宝玉结婚，房子是现成的，有大观园的怡红院，不需要花钱购房。贾琏和王熙凤的婚房，多少年后都是那样子，当初怕也不是花自己的钱购买的吧。倒是薛姨妈带着一双儿女来贾府，面临着居住问题。但薛姨妈左看看右瞅瞅、左审视右琢磨，最后还是住进了贾政给他们的梨香院（那是贾政爷爷荣国公遗留下的）。

贾府的房产，是贾演、贾源他们留下（分别被封为宁国公、荣国公）的，贾演 、贾源，清初随皇帝打过仗，是从死人堆里爬出来的人，立有赫赫军功。堂皇的贾府想必就是朝廷花钱给他们盖的，或是花国家的银子自己动手修建的，自己不花一分钱。标准明显超过一品官员，是按照“公”（公、侯、伯、子、男爵位有明显不同的生活待遇，住房当然包括在内）的贵族等级配备的。只是后来贾府为接待元妃，自己好面子花钱建造大观园，那是花足了银子，把贾府的老底子都掏空了。这是贾政、贾赦手上的事。清时，盖园林成风，大户人家的余款都用在建园林上。清代京师与江南地区的私家园林，多属贵族、官僚、地主、富商大贾、士绅们所有。这些园林，都属于奢侈品，可以转手，买卖，但实用价值并不大。

《红楼梦》多角度、多方位地观照和反映了清初的市民居住生活。贾家的老坟茔地附近、刘姥姥的村落，居民都是住得简陋随便，他们不在住的方面考究，也不在住的上面攀比，住房并未成为生活的第一必须要件。有人按当时的房产行情推断，房价大致不超过三百两白银。按一两银子折合现在人民币150－220元计算，也不超过十万元。

清代房产的实际价格比较平稳，所以《红楼梦》中的升斗小民们生活还是安逸的，他们很少考虑住房。雍正朝代提倡：“立家庙以荐烝尝,设家塾以课子弟,置义田以赡贫乏,修族谱以联疏远。”世代簪缨的贾府，重视家庙祭祀，也支持族中义学，但却没有投资族田义庄，以致贾府最终落败后，子孙流离失所，这个教训是深刻的。

（作者系中国中小企业研究院研究员）

（原标题《《红楼梦》中房地产问题》）