《欢乐颂》收官了 合租安全指南来了

《欢乐颂》收官了，作为近期最火的电视剧之一，剧中塑造的五位女性角色：海归女强人安迪、傲娇富家女曲筱绡、要强“剩女”樊胜美、“乖乖女”关雎尔、“小可爱”邱莹莹性格各异，从误会丛生到敞开心扉，最终成为了“欢乐颂”小区22楼的“中国好邻里”。然而，现实生活与电视剧却是“千差万别”，单身女性们，如果你正在合租房或有合租房需求，切不可仅有“天真烂漫”，还要记得各种“保护自己”，无论是人生安全还是合法合租权益。

5月11日，记者就合租房涉及相关法律领域及问题采访了中国人民公安大学犯罪学学院讲师黄冬和北京邮电大学后勤处处长王常军， 希望从法律及常识等方面，给有合租房需求的女大学生及女白领提个“醒”。

合租时要注意什么呢？那就是：

谨慎选择租住地，

房东租客多留意，

有言在先水电气，

约法三章签协议。

一、谨慎选择租住地

租住地选择应该遵循以下几个原则：

（一）安全原则（首要原则）：包括小区周边治安状况，小区内外照明、人员构成情况，物业、安保人员配备情况，尽职程度等。

（二）便利原则（次要原则）：包括小区周边交通状况，距离工作地点的距离及到达的便捷度，周边生活设施、医疗、教育机构的配套程度等。

（三）舒适原则（补充原则）：包括小区内绿化面积，人员密度，房间基本状态，水、电、煤气及家用电器设施的完备程度等。

就《欢乐颂》剧中所见：从“安全原则”上看，该小区照明良好，物业、安保人员履职情况不错，一楼大厅入口处有专人值守，24小时监控，小区内有人昼夜巡逻，无论是第一集中的“噪音扰民”的调解还是第二集中“电梯惊魂”的事中、事后的处理都表现尚可，但是，有两点需要指出，一是如果能在事前日常维护中及时排查出电梯问题，电梯困人的事可能根本不会发生，二是处理电梯事故时，监控室所有安保人员均赶赴现场，造成无人值守的局面，带来一定的安全隐患；从“便利原则”上看，虽然剧中并未交代具体位置，但从剧照来看，该小区应该在上海近郊，周边有地铁、轻轨接入，交通较为便利；从“舒适原则”来看，该小区绿化较好，楼间距较大，人员密度较小，房间内的设施完备，各种家用电器一应俱全，居住起来应该比较惬意。

因此，“欢乐颂”小区应该是个较为理想的租住地，这一点，三位女孩可说独具慧眼。

二、房东租客多留意

（一）房东方面：中介租房应选择有资质且业内口碑较好的房产中介组织，查验房东的房产证（或购房合同）、身份证、出租委托书等相关凭证的原件，在征得对方的同意的情况下，可保留复印件，以备不时之需；若从个人手中租住，更要注意查验上述证件，防止遭遇“假房东”（伪造证件骗租）和“二房东”（租客冒充房主将承租房内的某一间或某一张床铺进行出租），带来不必要的麻烦。

（二）租客方面：合租对象应优先选择同性、同学、亲友等，尽量不要与异性合租，尽量事先了解合租人员的年龄、身份、工作单位、工作地点等信息。

就《欢乐颂》剧中所见：在“房东”方面，三个女孩应该是直接与房东个人签署的协议，租住的具体过程未知；在“租客”方面，除樊胜美略大外，三个女孩基本年龄相仿，有正当职业，社会交往相对简单，可说是合租对象的典范，更为之后的亲和关系打下了坚实的基础。

三、有言在先水电气

合租时，应对房租、水电、煤气、卫生、宽带、有线电视等费用（注：物业费、采暖费一般由房主支付，需要在出租协议中注明）的支付方式（月付、季付还是半年付，押金金额；现金还是转账）、支付时间、分摊比例进行明确，防止因规定模糊引发纠纷。

就《欢乐颂》剧中所见，上述费用的相关问题应该比较明确，未发生三人因为费用产生纠纷的情况。

四、约法三章签协议

租客间应订立《合租安全文明公约》，从“衣食住行”四个方面进行行为规制：

（一）“衣”：房间内的公共区域与异性交往时应保持距离，注意言谈举止，不要穿着过于暴露、随意；衣物时应区分时段、分门别类晾晒，未经同意，不要收纳他人衣物。

（二）“食”：未经同意，不得在公共区域食用有较大异味的食物，如榴莲、臭豆腐等；若使用厨房进行食品烹制，应开启抽油烟机，完成后及时食用，自觉清理，并在煤气费用分摊上有所倾斜。

（三）“住”：应爱护公用设备设施，订立值日表，保持公共区域的环境卫生；召开派对应事前告知他人，事中控制音量，事后清理卫生；不随意留宿异性；独自在屋内时，应注意锁闭门窗；若合租人数出现变动，相关费用应等比例进行增减；

（四）“行”：尊重他人的作息习惯，早、晚上、下班时应轻手轻脚，物品轻拿轻放；进出他人房间时，应先敲门，得到允许后再行进入；休息时，不在屋内用音箱大声播放音乐，高声谈笑，以免影响其他租客；互留联系方式，掌握作息规律，外出游玩、出差、返家时应事先告知其他租客，让其心中有数，出现问题后可及时报警或通知家人。

就《欢乐颂》而言，合租的三个女孩在并未签订任何协议的情况下做到了互尊互重，互帮互助，风雨同舟，但是，在现实生活中，一份从“衣食住行”四个方面进行细致规制的《合租安全文明公约》是租客间个人利益与集体利益的最佳保障，其重要性不言而喻。

正在演绎现实版《欢乐颂》的姑娘们，用法律武器为保护自己合法权益的坚

强后盾，开启你们愉快的合租房生活吧！

（中国人民公安大学犯罪学学院讲师黄冬、北京邮电大学后勤处处长王常军均对本文有贡献）

编辑 波塞冬