为进一步贯彻落实深圳市委市政府“稳投资、保增长”的工作部署，为全市优质成长企业提供稳定健康的经营发展空间，深圳市规划和自然资源局在推进二三产业混合用地供应以及优质产业空间供给方面积极创新、大胆拓展，推动实现产业空间提质增效。

按照《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》等文件要求，市规划和自然资源局结合产业规划、空间规划，在龙岗区宝龙科技城选取G02203-0022号宗地作为优质产业空间试点项目，与二三产混合用地综合试点改革内容叠加，打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式。3月21日，该宗地成功挂牌出让，由深圳特区建工集团有限公司，以62,900万元竞得。

宗地位于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，用地面积为103707.87平方米（不含已建城市道路），土地用途为普通工业用地、商业用地、交通设施用地，其中交通设施用地为公共通道用途（允许地上地下连通），由竞得人建成后无偿移交政府，24小时向公众开放，计入容积率的总建筑面积400439平方米，其中厂房341624平方米，宿舍29631平方米，酒店22454平方米，商业2330平方米，食堂2000平方米，公配设施2400平方米。

龙岗区工信局相关负责人介绍说，在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”背景下，高质量发展成为经济社会持续发展的基本要求，随着产业的转型升级，各类产业尤其是创新活动之间的交流互动与分工合作关系愈发紧密，对多元化、高品质配套的诉求也越来越高，这些都对空间利用的综合性、灵活性等提出了更高要求。21日成交的地块项目是深圳探索在片区尺度下二三产业的综合开发和混合利用的创新案例，突破了单一地块的规模，在片区内均衡配置产业、商业、宿舍、酒店，以及产业发展和生产生活所需要的公共服务设施，将研发生产功能与城市生活服务功能协同发展，实现生产、生活、休闲一体化，以促进片区内不同产业的规模聚集和组团发展，提高片区土地利用综合效益，实现片区土地在横向和纵向上功能兼容、空间联动，打造产城综合体。

改革知多D：

二三产混合用地挂牌成交改革有何亮点？

亮点一：紧抓试点政策红利，打造改革示范“新标杆”。

为全面贯彻落实市委市政府“稳投资、保增长”的工作部署，充分利用《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》政策红利，龙岗区在龙岗宝龙科技城选取此地块作为优质产业空间试点项目，与二三产试点改革内容叠加，根据打造政府主导、国企实施“低成本开发+高质量技术+准成本提供”的高标准优质产业空间供给模式，实现产业空间提质增效，为我市优质成长企业提供稳定健康的经营发展空间。

亮点二：系统优化空间布局，打造产城融合“新典范”。

落实“规划融合，用地混合”概念，打破单一宗地单一功能、单独出让的局限。在不突破《深圳市城市规划标准与准则》规定“工业用地单宗配套比例不高于30%”的前提下，集中布局产业配套，实现邻里中心、宿舍、食堂园区共享，将生产研发与城市生活服务协同发展，实现试点单元内规划上的产城融合，形成约3.5万平方米的连片公共服务设施，既能促使产业空间向高质量、高效率发展，又提升公共服务设施建设规模及品质。

亮点三：创新土地供应方式，打造空间利用“新样本”。

突破现有单宗土地供应模式，鼓励多种土地用途街坊式供应，采取“土地出让工业+商业捆绑”模式，实现“工业用地”到“产业园区”转变。从建筑用房角度来说，有利于建设高标准产业用房，生产用房和配套相邻布局，可提升产业用房和配套的使用效率。从土地使用角度来说，单元地块之间通过二层连廊、地下通道联系，既明显分区又紧密联系，空间上两者相互连通，可以充分发挥土地使用效益。

编辑 姚静霞  审核 麦苗茵