普通人怎么住房？郁亮在万科中期业绩推介会上这样说

25日，万科举行2017年中期业绩推介会，通报上半年万科业绩，新任董事会主席、CEO郁亮出席推介会，并回答记者提问。郁亮在谈到房地产行业当前的处景时认为，目前，房地产行业进入“白银时代”，毫无疑问比过去难做了，买地的压力也变大了，但并不代表这个行业没有机会。随着城市化进入第二发展阶段，为城市化提供主要服务的开发商们，自然也要跟着发生变化。万科始终坚持“为普通人盖好房子”“盖有人用的房子”，相信只要城市还在发展变化，开发商就有机会。

上半年净利润达到73亿元

推介会上，万科董事会秘书朱旭首先介绍了上半年的业绩。据介绍，万科上半年有五个亮点：一是销售规模和利润增幅比较可喜。上半年销售金额达到2772亿元，同比增长45.8%。净利润达到73亿元，同比增长36.5%，是最近三年以来增幅最快的一次；二是上半年入选了《世界财富》500强第307位，比去年提升了49位；三是整个财务状况也非常稳健，净负债率保持行业内非常低的水平，持有货币现金1076亿元，同时一年期到期的有息负债仅501亿元；四是上半年并购、合作成为万科获取战略资源非常重要的手段，通过竞拍的方式，以551亿的价格获得了广州广信房产的资产包，未来还会跟相关的合作方共同开发这个合作包；五是深圳地铁成为万科的基石股东，6月30日的股东会董事会顺利换届。

谈到万科保持稳健增长的原因，郁亮表示，在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续推进“城市配套服务商”战略，围绕城市发展和客户需求，有序推进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等拓展业务，同时，多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公等衍生业务，使各项业务总体体量和社会贡献达到各自行业的领先水平。

通过长效机制保护年轻人有房住

业绩推介绍会上，针对房地产业行业趋势，万科管理层也谈了看法。

自从去年12月份中央经济工作会议以来，中央政府多次提出要稳定房地产市场，确保房地产市场政策的持续性、稳定性，抑制房地产的泡沫。在这个情况下，各个热点城市因地制宜，出台了很多调控政策，包括限购限贷、限签、限转让等； 7月份，中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

朱旭认为，建立长效机制关键是改善供给，通过完善房子的供给制度来实现房子是用来住的，其中最重要的有两点，一是“轨道+物业”，通过“轨道+物业”实现居民从中心城市向周边城市的分散化，实现在周边卫星城市的居者有其屋。二个是“租售并举”，在核心城市大量提供租赁性住房，提供居民能够支付起租金的住房。

郁亮认为，建立长效机制关键是改善供给，通过完善房子的供给制度来实现房子是用来住的。目前的调控虽有压力，但会带来行业长期健康发展。宏观调控政策的核心是通过长效机制解决普通人居住问题。现在用各种各样的行政手段使得房地产市场暂时安静下来是非常有必要的，长效机制是回到了住房市场化的初心，就是解决普通人居住问题，不只把它当作经济增长的一个工具，要千方百计地保证、保护年轻人能够有房住。

见习编辑 黄小菊