8月4日，越秀房地产投资信托基金发布2022年中期业绩公告。公告显示，2022年上半年越秀房托整体运营保持稳健态势，资产组合优化凸显资产韧性，收入总额人民币9.44亿元，同比增长7%；整体出租率88.8%。

在外部环境变化波动情况下，越秀房托一如既往以稳健经营理念和行业领先优势，稳大盘存量，多重举措强化业户信心，广拓渠道深耕圈层，吸引高质增量，同时创新营销与运营组合拳，积极赋能商户、激活消费、提振经济活力，实现资产、财务双提升。

越秀房托供图

资产组合优化凸显资产韧性 收入同比上涨7%

写字楼作为城市经济和产业发展的主要载体和平台，是城市经济的“晴雨表”和经济地位的“支撑点”，如同磁场一般持续吸引着人流、物流和资金流，其抗风险特性在后疫情时代越加显著。2022年上半年，在市场信心不足预期背景下，越秀房托收入逆势上涨7%，物业估值保持424亿元坚挺水平，背后与其坚持优质资产配置策略，以写字楼作为核心构建稳健的资产组合密切相关。

2021年12月，越秀房托收购越秀金融大厦，一跃成为期内香港及新加坡上市房产基金中所持中国资产规模最大的REIT，并且把在大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%，进一步以广州为投资“大本营”实现了对优质资产和大湾区发展红利的前瞻性布局。而越秀金融大厦注入后的“增值”效应，持续传递至今年的经营收入表现中，为业绩带来新驱动。

从中期业绩披露数据可见，写字楼资产是越秀房托业绩的压舱石，2022上半年，写字楼业态整体收入6.38亿元，经营收入同比增长37.1%，占总体收入68%。其中，越秀金融大厦成为写字楼收入的贡献“新星”，2022年上半年经营收入达2.1亿元，占基金收入22.3%，出租率维持高位运行，达95.5%；续租率达72%，且续租租金较上一手增长7.5%，顺利续约粤科资产、快塑网、易联支付等重点租户，充分显示其超越同业的市场认可度，也印证着越秀房托资产组合优化效果兑现。

运营“守与攻”：布局增长第二曲线

国家统计局数据显示，二季度中国经济顶住压力实现正增长，上半年GDP同比增长2.5%，上半年中国经济运行总体上呈现企稳回升态势。中国经济在创新驱动、高质量发展、消费结构升级、消费模式创新等关键词下，依旧保持强大的内生驱动力与韧性。

2022上半年，越秀房托在综合业态运营上，同样以强大的内生驱动力，通过“建平台、强创新、抢窗口”，布局增长第二曲线，并以稳健、积极的攻守策略赋能经营。

在疫情刺激、政策支持、宏观调控等因素作用下，上半年国内写字楼租赁市场普遍需求保守，生物医药、先进制造业、AI及数字经济行业需求逐渐兴起。迎合新兴产业租赁新需求，越秀房托提速写字楼产品改造，增加小户型、拎包入住产品，匹配市场主流需求，通过“轻定制+边改造边预租”方式，缩短去化周期，提升产品力。

同时，招商思路以“稳存量与拓增量”为核心，通过主动挖掘楼内扩租意向及灵活单元置换客户，灵活约谈续约租户，广州地区写字楼业态整体续约率保持较高位，广州IFC写字楼面对上半年超3万平方米到期面积，续租率仍高达96%；并且，首次推出全国项目联动全民营销活动，主动推进政府协会、高端酒店、周边业主等六大渠道拓展，成功在越秀金融大厦引入鑫元基金、华融消费金融等知名企业。

主动管理创造新的管理红利

当前中国经济已由“规模速度型”向“质量效益型”转变，进入“调结构稳增长”新常态，REITs市场建设有望成为经济转型升级的“助推剂”。对于房地产开发企业，REITs将有效推动存量资产运营转型。

商业地产REITs，其底层资产租金价格市场化程度和透明度较高，在抗风险力、现金流稳健和主动管理成效等方面有更为显著的表现。作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，在运营创新、强化优质底层资产实力之外，越秀房托还发挥管理人主动管理优势，以独树一帜的“三位一体”管理模式及“经营+资产+财务”三大提升，在公司治理维度上展现了极强的抗风险能力，并持续获得三家国际评级机构的投资级评级，分别为穆迪（Baa3，投资级）、标普（BBB-，投资级）、 惠誉（BBB-，投资级）。

未来，随着中国基础设施公募REITs扩募推进，投资者的持续成熟，REITs产品的流动性有望进一步提升并获得更多青睐。展望下半年市场走势，越秀房托董事长、执行董事及行政总裁林德良表示，未来随着经济回升、需求回暖及新需求注入，越秀房托通过坚守“稳健经营”基本盘，大力稳商招商，积极深化多元渠道推广，以差异化经营策略，持续提升运营“硬实力”，在经营面保持成长性的背景下，越秀房托在2022年下半年有望持续向好，持续提升竞争力及长远增长潜力。

（原标题《越秀房托发布中期业绩，收入总额同比增长7%》）

见习编辑 陈丽玲 审读 刘春生 审核 李怡天