家住罗湖区的詹先生，数年前在朋友的建议和家人的支持下，早早地购买下了两套房产。如今，詹先生的孩子已经找到工作，并选择搬到了离公司较近的龙华区某小区居住，因此，詹先生和孩子沟通后，决定将另一套房子出租出去。

租客想要一个季度付一次款

不久后，詹先生张贴的出租广告便有了回应，一位许先生联系上詹先生，并约定时间上门查看了房子。事后，许先生也向詹先生表示了想要租赁这一房屋的意愿，同时，许先生也表示，自己最近生意上有些不顺利，希望可以先交纳一个月的房租和部分押金，并希望詹先生可以允许自己一个季度交纳一次租金。

“当时，那个租客答应了说很快就会补上剩下两个月的租金和押金，而且他跟我说他想长租两年这个样子。”提到许先生作出请求的样子，詹先生不禁想起了自己早年间来到深圳打拼的状况，也不乏频频向他人低头，恳求帮助，多亏了那些施予援手之人，自己才能挺过当初的艰难时刻。而且，詹先生当时并不急于用钱，于是便有了答应许先生提议的想法。

詹先生也将许先生的这一事情告知了自己的妻子，妻子秦女士听闻后，表示支持詹先生的做法，但秦女士也提醒詹先生，要考虑好其中的风险！

听到妻子讲述的案例

他心中一惊

说起来，詹先生也是第一次当房东，因此，当秦女士提到风险一词时，詹先生还觉得是妻子在杞人忧天！但数分钟之后，他彻底改变了这一想法。

秦女士提到，自己老家就曾发生过这么一起事件，涉事的租客也向房东表示，希望定期缴纳房租，双方约定月租为每个月2000元，两个月一付，租期为15个月，并在此基础上签订了租赁合同。随后，房东将钥匙交给了租客。

但是！两个月后，租客并没有按时向房东支付租金，房东尝试联系租客时，却发现自己的微信和电话都早已被拉黑，惊觉不妙的房东立刻赶到出租屋，可令他更为诧异的是，出租屋的门锁早已被更换！租客也不知所踪！

房东本想“破门而入”！但被其朋友及时阻拦了下来，并提醒到，如果强行进入，极有可能造成事后说不清的情况！租金收不回来，自己的房子又进不去的房东随后选择了报警。在警方的介入和帮助下，数日后，才在租客的老家寻回了租客！原来，对方是因为手头拮据，又临近交租的日子，才想到更换门锁，拉黑房东，逃离暂住地的“下下策”。

难道就没有两全的办法了吗？

听完妻子的讲述，詹先生陷入了沉思，一方面他心中很想帮助正处于困境中的许先生，可另一方面，他又担心自己会如同妻子口中的那个房东一样，遭受诈骗。

所幸，詹先生听说过公证这一法律服务，抱着期待，詹先生来到了公证处寻求帮助。

“租户‘人间蒸发’这类案件，其实并不少见，而且不少‘老赖’租户的赖账技巧可谓花样百出！”公证员韩鸣说到。

听闻詹先生的情况后，我们的公证员表示，詹先生可以和许先生协商，并在协商一致后，向公证处就双方签订的《租赁合同》申请办理赋予强制执行效力公证。

在为詹先生讲解的过程中，韩鸣表示，詹先生可以在《租赁合同》中明确约定，若许先生不履行或不完全履行约定的按期支付租金的义务时，将自愿接受有管辖权的人民法院予以强制执行。

“假如真的发生类似情况，詹先生则有权向公证机构申请出具《执行证书》，并向人民法院就租金部分申请强制执行，依法实现债权，而且是无需经过诉讼程序的！”韩鸣向普法君解释到。

防范“老赖”

也保护“债权人”

得到公证员“支招”的詹先生也与许先生作出了沟通，得知詹先生心意的许先生也表示同意办理这一公证。“我觉得办理这一份公证，算是对詹先生向我伸出援手的一种回应，也是让善良的人安心的一种保障！”许先生对我们的公证员这么说。

随后，詹先生和许先生按照约定签订了《租赁合同》，公证处也就此合同为双方出具了《公证书》。

现场，公证员还提醒詹先生，如许先生不履行或不完全履行约定的按期支付租金的义务时，詹先生作为出租人，应当先履行催告义务，并建议对履行这一义务的过程申请办理证据保全公证。

如若詹先生在履行完义务后，许先生仍未有回音的，公证处可根据申请为出租人就单方收回出租房屋办理保全证据公证，对出租屋内财产进行清点、登记并全程拍照录像，从而使出租人能快速、便捷地收回出租屋，达到快速、高效维权的目的。

此外，我们的公证员还提到，赋予强制执行效力公证，不仅能用于租赁合同，还能用于各类借据、欠单、还款协议、赊欠货物的债权文书，或是以给付的赡养费、扶养费、抚育费、学费为内容的协议等方面。

在适用范围较广的同时，赋予强制执行效力公证最大的特点莫过于效率高！韩鸣表示，司法活动对程序的规定较为严格，这对于债权人的时间成本、金钱成本和人力成本而言，都有着一定程度的影响。相对而言，公证机构从受理权利人的办证申请到出证，快则当天，最多不超过15个工作日。

因此，赋予强制执行效力公证保障债权人交易安全的同时，也便捷、高效、经济地实现了债权。与此同时，这一公证也是目前针对“老赖”的“必杀技”，是预防、化解金融纠纷的宝器！更是让市民们在维权路上省时省钱省心的法律手段！

（文中案件为公证员亲办案件改编，部分姓名经受访人要求已化名）

编辑 洪鹏辉 审核 刘杰