二手房“小船已翻”， 中介转战一手房

 “3.25”新政出台已一个月，深圳楼市迎来急剧降温。深圳链家市场研究中心及深圳中原研究中心的数据均显示，新政之后全市实际二手房成交量同比大幅下滑。一个现象是，不少业主的议价空间正在加大，甚至有业主开始主动调低报价，与此同时，房产中介们开始转战一手房代理及商业销售。

“二手房市场急剧降温，看房的人突然少了很多，很多门店从3月25日到现在二手房成交量为零，仅成交1-5套的也不在少数。”有业内人士指出，能成交的房源都是业主有诚心、价格做了让步的，买卖双方仍处于深度博弈之中。

房产中介小张向记者透露，自从新政出台后，他所在门店的二手房成交量“低得几乎可以忽略不计”。根据Q房网数据研究中心统计，景田片区这一个月以来二手房成交量大幅萎缩89%，成为跌幅最大的片区。而其他二手房签约量跌幅超过70%的区域，占比超过50%。

买方市场也趋向谨慎。市民陈先生告诉记者，最近接到的中介电话频繁增多，“一天能打好几个，基本都是推荐新盘的，有不少还位于临深片区。”因此，原来有购房需求的他现在也开始转为观望态度。“再等等看，价格可能还会有优惠。”

与他的观点相呼应的是，部分新房价格近日出现了明显走低。记者近日走访了龙华某楼盘，了解到该楼盘目前价格在6.6万/㎡-6.7万/㎡之间。而在去年楼市高位时，该楼盘新房均价还高于7万/㎡。走访过程中，售楼人员还向记者透露：“通过中介买的话价格会高一些，如果直接找我们，可以优惠到6.4万/㎡，部分户型还能优惠到6.2万/㎡。”

另一位不愿具名的地产中介则表示，现阶段二手房很差，门店访客量趋少和成交量不断走低是很多中介被迫不得不转向新房市场的原因。“现在深圳全市大概接近一半的中介人员都开始转向做新房了，之前不涉足新房的某中介公司现在也开始做新房，与二手房相比，新房业务会好做一些，暂时没那么冷淡。”

深圳中原研究中心指出，当前开发商的宣传力度明显加大，并开始推出各种优惠措施，定价相对开始合理，甚至偏低。“开发商已经由之前很乐观的态度转向谨慎，说明未来整个楼市仍然有进一步的调整空间。”

 编辑 莫 娟