2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《规划纲要》）印发，深圳确立了“核心引擎”的地位。8月，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》），确定深圳战略定位为“高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆和可持续发展先锋”。其中，“民生幸福标杆”这一定位给出了民生幸福的“深圳标准”。作为“住有宜居”重要组成部分的民生地产，也在不断满足人民对于美好生活需要的追求。

在本次“先行示范再出发·湾区人居大巡礼”活动中，我们将沿着湾区人居发展轨迹，努力发掘出值得传扬的湾区人居典范，更好地传播湾区人居价值和理念，探索未来人居发展新方向。

居住需求不断变化，产品品质不断提升

深圳特区的前身是宝安县，在改革开放之前，是一个靠捕鱼为生的边陲小镇，当地居民住的是一些破旧的小平房。1980年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮。那时候特区建设还不成熟，商品房市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格较为单一，普遍为板式结构。一条长走廊串连许多单间，上班面对面，下班门对门，人口多，房屋面积小……比筒子楼好的是福利房，由原来共用卫生间、厨房在过道的住房形态转变成了带卫生间、厨房的单元房，这种单元房设施相对完备、自成体系，相比原来的筒子楼，居住条件上了一个台阶。

1987年12月1日，深圳特区房地产公司以525万元的价格竞得东晓花园的地皮，这就是中国房地产发展历史上有着标志性意义的“中国第一拍”，催化全国房地产加速发展，中国地产开始进入商业化。

有着中国房地产“样板房”之称的深圳，房地产一直在不断地探索和创新中前进，走在中国房地产发展的前列。从上世纪八十年代的经济适用安居房到九十年代初的舒适宽敞，开始强调以人的居住、生活、行为规律作为居住区的规划设计的主导原则，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为重点。

从上世纪九十年代中期，深圳住宅开始探索新的产品风格和创作理念。从“欧陆风”到后期的“现代主义”，再到目前的满足不同居住需求的多元化产品。

历经数十年发展，大湾区以商品房为主导的房地产行业已相当成熟。产品类型按照不同的分类标准进行细分。按照商品房用途分为商业、办公楼、住宅。具体而言，商业又分为商业综合体、酒店等；办公楼则衍生出联合办公、总部经济等多种形态；住宅的形态更是五花八门，按产品分为普通住宅、改善型住宅等，按户型分为平层、跃层、错层、复式等。

置业者对于居住环境的需求呈现多元化趋势

人居版图加速扩张，居住视野进一步拓宽

与深圳内生和外向发展相伴的是城市人居版图的延伸。梳理深圳这座城市的发展轨迹，我们不难发现，伴随着深圳城市发展的不断延伸，罗湖、福田、南山等都曾在不同年代成为人居高地。伴随着人居版图的延伸，深圳特色人居体系逐步成型。从罗湖到福田，从南山到宝安，因区域特色展现出不同的色彩，也形成了多元人居方式。

同时，随着城市化进程的不断加快，深圳城市容量不断变大，城市新兴区域发展不断加快。此外，在“深惠一体化”、“深河一体化”、深汕合作等逐步深入以及《粤港澳大湾区发展规划纲要》等重要文件的发布，深圳与惠州、东莞、中山、珠海等周边城市在交通、产业等方面的融合度和协同度逐步加深，城市间的藩篱正逐步被打破，区域合作不断加强。

在城市发展过程中，人们的置业理念和置业方式也随之发生着变化，从紧盯深圳传统中心区发散至各个区，再到东莞、惠州、中山、珠海乃至整个珠三角都能看到越来越到深圳置业者的身影。

特别是近些年来，深圳东、深圳北、深圳西等临深区域涌现了许多超级大盘，有山水高尔夫景观楼盘，有滨海楼盘，很多在开发运营中，从最初的度假养生概念变化为常住概念，并由此衍生融城生活模式、“1小时经济生活圈”、“第二居所”等正被有力的践行。

探索湾区梦想家园

居住产品、居住环境是房企对于居民生活需求的基本探索，那么健康建筑、科技赋能则是房企在产品品质与科技发展等方面的未来探索。

基于公众对健康生活的需求逐渐增长，建筑也需要承担更多的健康责任。据相关数据，人的一生在建筑中的时间大于80%，可以说建筑直接构成了人们追求美好生活理想与向往的场所。

近两年，绿色健康住宅产品越来越受到客户的关注，人们更加关注建筑产品的健康、安全、舒适，普遍观点认为绿色健康住宅、绿色健康复合社区是未来建筑产品的发展趋势。

绿色健康建筑让城市变得更环保，科技则让城市变得更智能。伴随着5G时代的到来，依托5G网络，人工智能、智慧城市、物联网、无人驾驶等都将实现。而科技在房地产行业的具体应用表现为智慧城市、智慧社区、智慧住宅。

通过充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，打造一个以为人为本的智能管理系统，为居民提供一个安全、舒适、便利的现代化、智慧化生活环境，有望使人们的工作和生活更加便捷、舒适、高效。