南头街道大新实业股份公司，邻近桃园路、前海路等南山区繁华街道，面积0.68平方公里，目前居住在此共有3.5万多人。这个800多年历史的老村，目前正大步从“租赁型”向“管理型”转变。

2014年起，南山区按照市委市政府关于推进社区股份合作公司试点改革工作的统一部署，选取了南头街道大新股份公司作为转型发展改革试点，取得显著的效果。大新股份公司积极拓展集体物业内涵，向管理附加值要效益。

去年底，地处后海湾中心区的“大新港湾赛嘉公寓”试业经营，它的管家是大新股份公司与物业管理世界五大行之一的第一太平戴维斯（SAVILLS），目标是将这个建筑面积共3.7万平方米的集体物业，打造成专为高级金领层服务的高端服务式公寓。目前，该公寓入住率已超过1/3，客源方面国内高端客户占1/3，日韩客源1/3，欧美客源1/3，租赁均价接近200元/平方米/月。在双方联合过程中，公司派出3位代表协助参与物业管理，逐渐提升自身人员“软实力”，同时，公司加强与高端消费、旅游媒体合作，向高端客户进行精准宣传。

发展第三产业，向自主管理、服务要效益，这是大新股份公司转型的第二个方向。位于学府路的大新时代大厦，是股份公司另一重要物业，去年底已封顶，计划今年10月办理竣工验收。股份公司将写字楼连同商业约共23000平方米的物业打造为金融服务企业的创业孵化基地。目前，公司已开始组建写字楼营运团队，将经营模式从原来的“租赁型”向“管理型”转变，逐步向自主管理，向服务要效益。

编辑 刘波