鹏瑞·颐璟府：深圳湾1号执笔者的龙华首作

提起鹏瑞，就要从深圳湾1号说起。自面世以来，深圳湾1号斩获多项重大奖项，这些荣誉意味着深圳湾1号作为超级海滨综合体正向世界输出来之中国的建筑价值，是鹏瑞缔造的中国豪宅超级IP。

作为深圳乃至中国豪宅“示范”的封面作品，深圳湾1号既是先行者，也是创造者，为时代树立了一个难以逾越的标杆。

鹏瑞缔造了深圳湾1号，深圳湾1号成就了鹏瑞作为“跨界”地产开发的领先者地位。

2021年，鹏瑞坚守“以信念致美好”，坚持对品质的执着追求，落子龙华鹭湖中心城，传承1号理念和美好生活方式，致力于将鹏瑞·颐璟府打造成能给予客户更高居住价值和更大舒适度的封面人居产品。

龙华北部“极点”，突出综合服务中心功能

摊开深圳地图，有东西和南北两个轴线，龙华则位于深圳发展的南北中轴之上，也是全市地理的几何中心。深圳的发展，曾经沿着东西走向的深南大道一路拓展。近年来，随着深圳城市规划的不断优化、拓展，连接“六区一市”的龙华区南连福田，北接东莞，承南启北、贯通东西，成为无可替代的“中轴之城”。

今年6月，深圳市发展改革委披露《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下称《规划纲要》），一幅事关深圳未来5年发展的宏伟蓝图徐徐展开。纲要提出要形成开放弹性有机紧凑的城市发展格局，并将龙华区定位为深圳中部综合服务中心、数字经济先行区、未来城市试验区、智慧治理示范区、重要交通枢纽、新兴产业高地和时尚产业新城。其中，“鹭湖中心城”等也都被写入《规划纲要》，成为打造大湾区国际化创新型中轴新城的“重点”工程。

在《规划纲要》中，有十几处提到龙华，其中最为引人瞩目的当属“推动都市核心区扩容提质”。事实上，今年初龙华就吹响了向“都市核心区”前进的号角，并明确提出“路线图”——“开启新征程、实现新跨越，必须重塑空间布局，构建‘一圈一区三廊’区域发展格局”。其中，“一圈”是数字经济圈，即要在北部区域打造数字经济圈；“一区”是“打造中央活力区”，即要在南部区域重点建设深圳“国际化城市新客厅”、龙华现代商业中心市级核心商圈、梅林关片区门户枢纽；“三廊”是指在龙华全域打造纵贯南北的三大都市走廊。

而鹏瑞·颐璟府所处的鹭湖中心城是与北站商务中心并列的是重点片区，未来将形成龙华的南北两个极点，将突出行政、科技、文化和生活的综合服务中心功能，打造环鹭湖生物医药和智能制造产业集聚区，成为辐射深莞中部地区的公共活力中心。

打造区域综合交通枢纽，构建产业流通枢纽站

今年3月，鹭湖枢纽交通详细规划需求公示，规划引入深广中轴城际、轨道18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车共4条轨道线路，是深圳市重要的区域性综合交通枢纽之一，打造集1条城际铁路、2条市域快线、1条有轨电车等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽，需要开展详细规划稳定枢纽布局。

今年6月，龙华“十四五”规划公布，鹭湖中心城将利用轨道18号线、22号线在鹭湖设站契机，推进常龙城际在鹭湖设站，推动TOD开发，打造鹭湖综合交通枢纽，增强北部交通集散服务能力。

规划中的地铁18号线将连接宝安、光明、龙华、龙岗、盐田五个行政区域，并将于广州22号线对接，打造广深30分钟交通圈；

规划中的地铁22号线则将串联起鹭湖新城及福田重点打造的香蜜湖新金融中心，并预留北延至东莞条件，形成一个中轴黄金交通走廊。

而如果将鹭湖中心城放在一个更大的视野空间范围来看，鹭湖中心城或将迎来更重大的机遇。

作为深圳“中优”“北拓”战略的重要节点，鹭湖中心城已纳入深圳国家高新区（龙华园区），是全市十大未来产业集聚区之一，是已新一代信息技术、生命科学及健康、新材料新能源、先进制造业、智能硬件等领域为主的高新技术产业和先进工业的特色园区。片区内汇聚了华润三九、致君制药、三一科技、英飞拓等高新技术企业。

今年1月，在广东省“两会”上，龙华区政府牵手广东省政协委员聂竹青，提交《关于做优做强粤港澳大湾区东岸城市中轴的建议》提案，建议规划深广中轴城际轨道自鹭湖调整接入塘厦、松山湖，形成深港特别合作区、坂雪岗科技城、鹭湖科技文化片区、松山湖地区、中新知识城的直接快速联系，促进区域重大发展平台的互动协作，带动中轴沿线提质发展。

如此，鹭湖中心城将不仅是一个通勤的节点，更可能会发展成为一个产业流通的枢纽。

交通与产业的提升必将带来人流、资金流的聚集，也必将对片区人居提出更高要求。

鹏瑞集团深耕深圳十余载，一座“深圳湾1号”为深圳开启人居生活的一个新时代。鹏瑞·颐璟府作为鹏瑞集团深耕深圳的住宅首作，承载鹏瑞以信念致美好的追求，在设计打造上，注重以人为本，追求居住的舒适性和包容度，为深圳奋斗者带来高品质的居住体验。

集山聚水，丰富人文

高品质的人居产品自然离不开天赋异禀的居住环境。在鹏瑞·颐璟府的半小时生活圈内，集聚了“一湖一山四公园”的山水宜居生态资源。

“一湖”：鹭湖滨水公园（在建），占地面积约14.3万平方米，湖面面积是香蜜湖的30倍，预计2022年完工，可谓是深圳第一大湖居住区；“一山”：石皮山；“四公园”：下围社区公园、新田公园、中心公园、樟坑径城市公园。

不仅如此，鹏瑞·颐璟府附近规划有龙华人文四馆（规划中）：图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆和龙华区综合医院、龙华区公共服务与大数据中心等公共建筑群。其中，龙华人文四馆总投资约29亿元，并凭借其超前的设计方案入围世界建筑节未来项目大奖。这个深圳文化新地标近邻鹏瑞·颐璟府，将给社区居民提供文化艺术生活的滋养。

深圳湾1号执笔者，完美把控细节品质

除了地理位置上的优势，鹏瑞·颐璟府在社区打造与户型空间的设计上，也充分满足了城市精英对居住品质的追求。

作为鹏瑞品质基因的延续，鹏瑞·颐璟府由深圳湾1号团队执笔，国际知名建筑设计公司AUBE（欧博）操刀设计、中建五局承建，以国家级绿色建筑标准打造安心无忧的生活品质。

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