全球央行放水时代，为房地产泡沫焦灼的不仅仅是中国的北京、上海、深圳，还有北欧国家瑞典。

为了遏制房地产过热、降低债务水平，瑞典立法机构最近宣布了一项新的房贷限制法规：房贷期限不能超过105年。之所以是限制性法规，是因为此前瑞典的房贷是没有期限的！

据调查，2013年，瑞典人房贷期限平均是140年。而在2014年发放的房贷中，三分之一的瑞典人此生只能归还房贷利息，剩下的本金由后代继续归还。

以前国人有“买铺养三代”的说法，而为了买房举借长达140年的贷款，堪称“一人买房，三代为奴”。贷款期限长，购房人每月需要的还款额减少了，但是房主去世后，继承人必须继续还款。若无法归还，房子将被售出以偿还债务。

这样的模式如果在房地产市场一直上升的情况下是可行的，因为最后房子升值完全可以冲抵债务，甚至惠泽后代。但是，如果房地产市场下行，子孙后代就要背上可怕的债务。

自1990年以来，瑞典房地产价格名义上涨率达到196%，实际上涨率也达到96%。房价的上涨让瑞典人成为欧洲负债最高的人，平均每人的借款达到工资的366%。2014年，瑞典房地产贷款占GDP的比重已经高达80%。

编辑 刘桂瑶