调查|花几十万只能买到租赁权

按照报料人提供的信息，日前，记者以卖房者身份，来到龙岗区布澜路与平吉大道交叉处一大型商住建筑内，中介正向人推销称可低价“永久”置业。不过，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权。

记者来到报料人提及的南湾片区李朗国际珠宝产业园对面名为“百分百创意广场”的商业综合体，其中出售的楼盘名叫“智汇100全能公寓”，其发布的宣传单上声称：主推40-60平方米的公寓，项目年增长率可达40%，且租金回报率高。

那么实际情况如何？记者随后走进“智汇100”销售大厅。在入口处，记者注意到摆放着“建筑工程规划许可证”、“土地使用权证”、“建设用地规划许可证”等文件，上面写明广场用地属性主要为仓储厂房及配套，总建筑面积20万平方米。同时，文件还要求土地使用权只能整体转让，不得分割转让。

然而环顾四周，全都是“高大上”格调的公寓样板，无处可觅仓储厂房的踪影。

一名销售人员走上前来，得知记者有买房需求时，立即就该项目具体情况与记者攀谈起来。

该销售中介告诉记者，该项目属于“仓储厂房及配套”，其中仓储用地的使用年限只有30年，但由于公寓无法公然出售，因此才以“以租代售”的方式，使购买者获得公寓的使用权。据其介绍，该项目公寓的价格为每平方米1.1万元，低楼层的每平方米只需9000多元。购房者付款后，却不能够单独取得房产证，只能与开发商签署一份房地产有偿使用合同，并以此作为证明。“就是‘以租代售’的模式，不过你不用担心，现在都是这种模式操作。”

记者随后了解到，该项目售卖至今，生意一直不错，宛如正规商品房公然售卖。

仓储厂房如何能作为商品房进行销售呢？

该销售人员告诉记者，“工业用地就是意味着没有房产证，这个是‘以租代售’的模式，我们卖的是有偿使用权。”随后，记者在销售人员出示的有偿使用合同上看到，该楼盘开发商为深圳市梓盛发实业集团有限公司，开发建设项目共13栋，为“粤信物流基地二期”，对外出售的智汇100公寓楼共2栋，其中一栋已经售罄。

“如果政府到时候有其他用途把土地收回，到时也会对地面建筑进行补贴。”该销售人员还向记者表示，当购房者有权使用房屋土地使用权期满后，如果政府批准续期，则购房者仍需缴纳全部续期费用；如果无法续期，合约将于2039年到期终止。也就是说，目前购房者花费几十万，最终只能买到23年的房屋租赁权。

编辑 欧阳炜