李宇嘉：建多层次住房供应体系

深圳要维护房地产市场的长期平稳健康发展，需要有相应的长效机制配套。15日，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受记者采访时，针对如何建立房地产健康发展长效机制提出自己的建议。他认为，结合我市人口、土地、住房和居民收入的现实情况，未来我市要建立“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的多层次住房供应体系，通过这样的住房供应体系，实现房地产市场长期平稳健康发展。

李宇嘉认为，深圳作为全国经济中心城市，常住人口处于持续净流入状态，从而造成市场购房需求持续旺盛，楼市交易持续活跃。但是，由于深圳城市空间小、人口多，住房市场供求关系比较紧张，一直存在房价、房租持续上涨的预期，为稳定房地产市场，需要完善多层次的住房供应体系。

另外，要加大人才安居保障，继续加大低收入家庭住房货币补贴的力度，采用实物和货币补贴两种手段，解决常住低收入家庭的住房困难问题。同时，在充分尊重市场规律的同时，适时发挥政府调控作用，逐步实现住房回归基本居住功能的目标。

李宇嘉建议，要通过实施“东进战略”，提高居住用地开发强度，加大城市更新、土地整备等土地二次开发力度，加快违法建筑处置等方式，多路径增加住房用地供应。同时，大力发展租赁市场，构建“购租并举”的住房消费模式，积极培育和发展住房租赁市场，多途径开展规模化租赁试点工作，并鼓励企业筹集房源开展规模化租赁经营，提高住房的周转使用效率。

编辑 牧丫