开盘售罄？深圳突查20楼盘，“日光盘”真相太可怕

近期各地频现“日光盘”、“时光盘”，大量房地产开发商对外宣称“开盘售罄”、“抢购一空”，房地产企业是否虚假宣传？

为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳市市场和质量监管委结合工作职能，在深圳全市范围内开展了大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动。13日上午，深圳市市场稽查局各相关领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。

12个检查组集体行动查20个楼盘

市市场稽查局共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等，其中不乏一些大型央企、国企和民企开发的知名楼盘。

专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为，起到了有力的震慑作用。

2小时劲销9成？实际只卖出不到2成！

上午10时许，记者来到前海东岸售楼处时，市市场稽查局的执法人员已在检查楼盘资料了。面对询问，一名工作人员一问三不知，还有一名工作人员忙着向看房的市民极力推销。根据据现场得到的证据，前海东岸预售许可证审批的可售房源为910套，开盘当天仅售出140套，不足2成，而对外宣传“开盘当天，2小时劲销9成”，里面的水分极大，存在人为制造火爆假象、变相推高房价等行为。

随后，记者跟随执法人员来到华业玫瑰四季。经查，该楼盘开盘当天实际售出165套房源，与对外宣传的“开盘当日售出300余套房源”不符。售楼员与客户进行沟通时还反复强调“销售火爆”、“房源紧张”，故意制造紧张气氛。另外，该楼盘预售许可证审批的可售房源为814套，但开盘当日只推出了360套，涉嫌捂盘惜售，通过延迟销售牟利。

突查还发现，一些楼盘的宣传资料中，有“以时间上距离某地多少分钟”的表述来标示位置，涉嫌违反《广告法》的相关条款。 

项目带幼儿园带学校？还没谱呢！

执法人员发现，一些楼盘有虚构优质教育资源之嫌。

在前海东岸沙盘上最东边的明显标志有幼儿园，但执法人员了解到，该处实际并未规划幼儿园。楼盘对外宣称“项目带南山实验学校”，但目前该学校尚未在该处建成，具体情况仍需要与规土委和教育部门确认。此举涉嫌虚构优质教育资源，误导消费者理性判断。

据执法人调查，该楼盘现场虽然做到了明码标价，但公示的格式与实际要求的格式有一定差距，存在价格公示要素不足的现象。执法人员发现营销中心有两处公示价格的地方，但同一套房源的价格不同。例如，检查发现10F的一套房源实际售出价格是310万元，但现场看到的同一套房源公示价格是330多万元。而检查时并未在现场发现有公示相关优惠折扣的信息。那么，这里面是否存在折扣，或什么情况下有折扣，对消费者来说信息不够公开、透明。

前海东岸楼盘入口处，曾有一个用于抽奖的大圆盘。旁边摆放着牌子，上写抽奖说明等内容。昨天在执法检查时，一名工作人员悄悄地把牌子撤了，但执法人员早已拍照取证。执法人员表示，《反不正当竞争法》规定抽奖奖项最高不超过5000元，该楼盘采用有奖销售的方式促销，最低奖项设置为1万元，最高奖项设置为6万元，涉嫌构成不正当竞争。

市市场监管委负责人表示，将继续加大对房地产行业的整治力度，严打违法违规行为，规范市场秩序，切实保护消费者合法权益。

编辑 张妙红