近日，罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区规划优化草案公示，引起了部分都市名园小区业主的疑问。部分业主询问：根据公示内容，小区邻近的一片“绿地”将启动建设成一所学校？对此，相关部门回应称：业主们提到的与都市名园小区邻近的这片区域原本规划就是教育用地。

11月25日下午，桂园街道办事处及新围社区工作站组织60余名业主代表召开了都市名园小区花园规划教育配套场地问题座谈会，相关部门负责人在现场给小区居民进行了政策解释，并解答了相关问题。

据罗湖区城市更新与土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局相关负责人介绍，都市名园小区对规划学校用地诉求由来已久。据了解，该用地在1997年完成用地出让、进行小区开发之时，已明确为学校用地；在2012年市规划委员会编制法定图则时，进一步明确为学校用地。然而因种种历史原因，该教育用地如今成为都市名园小区的花园。

“下一步，罗湖区将落实教育用地，大力推动该地块的教育设施建设。”罗湖区城市更新与土地整备局、市规划和自然资源局罗湖管理局相关负责人在会上表示。

部门回应：20年来该用地性质从未更改

读特记者从罗湖区城市更新与土地整备局了解到，都市名园小区属于上世纪90年代罗湖区城中村改造项目，小区住宅全部位于H102-0024号（如图所示）宗地内，用地面积16488.2平方米。都市名园业主代表在会上提到的“绿地”全部位于H102-0022号宗地及H102-0023号宗地，共6868平方米。

据了解，H102-0022号宗地及H102-0023号宗地位于原蔡屋围旧村A地块旧改范围内。罗湖区城市更新与土地整备局相关负责人表示：根据1993年8月《关于罗湖区蔡屋围旧村A地块改造规划方案的批复》，明确A地块将设置一座非标准小学，共设置25个班，用地7000平方米。2012年，深圳市规划委员会法定图则委员会审议通过了《深圳市罗湖01-01&02号片区[罗湖商业中心区]法定图则》，进一步明确了H102-0023的用地性质仍为小学用地，用地面积6868平方米，规划18班小学。

蔡屋围片区规划范围广，涉及业主众多，为增加规划的透明性，增强公众对蔡屋围片区城市更新的了解，罗湖区城市更新与土地整备局于2019年11月按照规定对蔡屋围片区进行了为期7日的规划（草案优化）公示。结合规划学校统一布局，将蔡屋围更新单元范围内的教育设施用地与更新单元范围外法定图则教育设施用地统筹为45班九年一贯制学校用地。

历史原因：教育用地成居民小区花园

据罗湖区城市更新与土地整备局相关负责人介绍，早在1997年，该地块开发单位深圳帝王居物业发展有限公司与原深圳市规划国土局签订了《深圳市土地使用权出让合同书》，合同中明确H102-0023宗地土地用途为小学，用地面积6618.8平方米。三年后，在H102-0024宗地修建的都市名园一期（6栋住宅楼及商业裙楼）验收通过，1000余户居民陆续入住。

2000年8月，帝王居公司收到了原市规划国土局告知，因未修建在1997年已签订合同中的小学工程项目，对都市名园小区二期，即都市名园综合楼（城市广场综合楼）项目暂不予规划验收。2009年1月，帝王居公司向原深圳市规划局直属分局申请都市名园综合楼项目的规划验收，仍因未按规划要求建设小学等原因，没有得到行政许可。

罗湖区城市更新与土地整备局相关负责人表示：都市名园小区开发至今已20多年，开发单位帝王居公司始终未在H102-0023宗地建设学校，建设了花园并设立封闭围墙供都市名园小区独立使用。“由此，该宗地本为教育用地，却成为了小区的‘私家花园’。”

未来展望:学校建成后将服务周边上万人

“如果项目顺利实施，开工两年左右学校就会建成使用，将会服务到周边的上万居民。”罗湖区城市更新和土地整备局相关负责人表示，未来将高质量、高标准建设这所45班九年一贯制学校，为片区提供优质的教育资源。

同时，针对都市名园小区业主的生活诉求，该负责人表示：“考虑到H102-0023宗地与都市名园小区相邻，下一步在该学校建筑方案设计时，建议学校在原H102-0023宗地范围内建设运动场地、绿地等设施，方便今后服务小区居民。”

该负责人表示，按照《罗湖区法定图则规划教育用地实施方案》安排，结合蔡屋围城市更新契机，罗湖区将全力推动H102-0023宗地落实教育设施建设，满足所在片区包括都市名园自身的教育配套需求，进一步弥补片区教育短板。依法依规落实教育用地，大力推动教育设施建设，是罗湖区破解学位供需矛盾、优质教育资源不足等难题，推动实现“学有优教”，打造先行示范区民生幸福标杆的重要举措，希望业主居民理解和支持学校建设。

编辑 曹亮