40 年前，深圳作为国家经济特区之一，开启了发展新征程。40 年后，深圳又迎来了“建设社会主义先行示范区”的重大发展机遇。

从经济特区到粤港澳大湾区核心城市再到“先行示范区”，深圳这座城市的发展，与国家战略的强力支持密不可分。作为“先行示范区”，国家对于深圳的要求，不仅在于要成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范，也要成为民生幸福标杆和可持续发展先锋。

建设光明科学城将引流大量高科技人才

从“ 先行先试” 到“ 先行示范”， 作为中国改革开放和社会主义现代化建设的重要起源地， 深圳未来发展可期。目前来看， 深圳值得市场关注的地方在哪里？ 基于以下原因，光明值得重点考虑。

近几年， 光明热度一路上行，不管是土拍综合楼面价屡创新高，还是100 条大湾区三年行动计划多次提及光明⋯⋯ 种种迹象表明，光明作为深圳“ 后起之秀” 未来价值可期。

但是在这些迹象背后， 光明被市场看中， 还有一个关键的因素，那就是高端人口的大量引流和高品质租住产品配比的严重失衡。“ 短期看金融， 中期看土地， 长期看人口” 的房地产逻辑的分析和定论一直在业内广受认可。

人口是保持经济增长的活力引擎， 而光明的一系列建设， 正是为人口流入， 尤其是高端人才的大量流入做好了坚实铺垫。其中， 最核心的是光明科学城的建设。在粤港澳大湾区背景下， 科创是深圳的核心竞争力， 先行示范区意见核心内容提到“ 支持深圳强化产学研深度融合的创新优势， 以深圳为主阵地建设综合性国家科学中心。” 而在深圳， 目前被提到国家科学中心高度的便是“光明科学城”。

光明科学城效果图

光明科学城规划总面积达99 平方公里， 有领导曾公开表示： 光明科学城规划建设是百年工程， 要对标全球最高标准、最好水平， 用最先进的理念、最好的规划、最好方案全力打造世界一流科学城。由此可见，光明科学城未来颇具想象力。

在地理区位上， 光明往北是松山湖， 往南是深圳南山科技园， 松山湖有华为进驻， 南山科技园更是名企集聚。届时， 光明科学城中的凤凰城产业园， 还将承接南山科技园一部分企业的外溢效应。可以说， 光明科学城的落地， 势必引流大量高端技术人才。

交通规划助力光明快速发展

交通运输使得人和货物的移动交换成为可能， 是城市空间结构和经济布局形成的重要因素之一。轨道交通由于其容量大、速度快、准时的优点， 已成为市民快速出入中心城区的交通方式。轨道交通对提高沿线区域的可达性、方便沿线周边居民出行乃至选择居住地等均产生了举足轻重的影响。

地铁的布局加深了光明与周边区域的密切联系， 为光明带来了很多富有一定消费能力的人群。光明区规划有五条地铁线， 包括6 、13 、18 号线三条快线， 待地铁开通后， 30 分钟内可快速通达深圳城市各核心区。

尤其是13 号线（规划中），从南山—光明—松山湖，串联起了深圳湾超级总部基地、科技园、西丽湖科教新城、光明凤凰城、光明科学城、华为松山湖基地等高新产业基地。

可以说， 13 号线（规划中） 与6 号线（在建中） 的开通， 将为光明带来大量核心区域的外溢人口，尤其是南山科技园的中产精英人口流入， 光明将会承接很多租住需求， 很多在科技园上班的高科技人才将会来光明居住。

建发房产匠心打造璟悦轩智变空间

目前光明存在高端人口大量引流和高品质租住产品配比的严重失衡， 此时光明区域内的公寓类可居住、可出租、可商用的产品正是受市场关注的时期。璟悦轩（建发•小巨蛋） 由《财富》世界500 强厦门建发集团旗下建发房产匠心打造，主推38—49 平方米三个居住空间产品， 位于光明中心区， 是双地铁物业， 距离地铁6 号线（在建中， 红花山站） 仅约800 米， 距离13 号线（规划中， 公明南站） 仅约600 米， 步行5-8 分钟即可到达。周边约500 米范围内， 汇聚光明区红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等文体配套； 约2 公里范围内奢享约15 万平方米大仟里购物中心、天虹等大型商业配套。尽揽一城精粹， 包罗万象生活。

最让人惊奇的是， 建发利用智能化家居和720° 全屋收纳系统，在小小的38 平方米内做出了3 个居住空间， 收纳空间约等于158 个登机箱。

璟悦轩（建发•小巨蛋） 作为6号线（在建中） 和13 号线（规划中） 双地铁高品质公寓， 总价160万元起， 一人可购买多套， 是市场上难得的优质资产。

编辑 曹亮