专家谈“深八条”：将有助提升城市竞争力

“深八条”楼市调控政策自10月4日晚发布以来，正受到越来越多人的关注。记者连日来在采访中注意到，大家除了关注调控的内容外，更多关注的是“深八条”将为深圳的未来发展带来什么？比如，在深圳努力建成现代化国际化创新型城市的过程中，“深八条”如何发挥维持房地产市场平稳健康运行的作用，以使深圳更富竞争力？另外，在深圳力推“大众创业 万众创新”的过程中，“深八条”如何维持房价的稳定，为创业者提供更优的创业环境？对此，多位专家认为，要实现这样的目标，首先就是通过整顿市场秩序，打击各种违法违规和投机炒作的行为，让住房回归居住属性，让房地产市场回归理性，而“深八条”的意义就在于此。

6日，深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺在接受记者采访时，特别提到了深圳推出“深八条”的意义。他认为，房地产市场过热不利于宏观经济的稳定，也不利于实体经济的发展。一个房地产市场如果充满了投机炒作，它肯定是不健康的，会给一座城市带来伤害。“深八条”最大亮点就是从打击投机炒房客入手，通过整顿房地产市场秩序，来维护房地产市场的平稳健康发展，这样的调控思路和出发点是准确和有针对性的，也最适合深圳。目前，深圳房地产市场确实存在一些问题，“深八条”立足长远，针对问题，对症下药，环环相扣，各个击破，打出一套楼市调控的政策“组合拳”。接下来，要真正将政策落到实处，而且能一直保持政策的连贯性，才能有效维护房地产市场的平稳健康运行。

至于“深八条”将带给市场什么样的影响，邓志旺认为，短期来看，成交量将受到明显影响，供需两端对政策都会有一个消化和适应期，都会选择观望，从而导致成交收缩。从长远来看，随着开发商推盘量增多，部分开发商或会选择降价策略促销，因此整体市场价格平稳或略有下降是可期的，但大规模降价的可能性不大。

谈到“深八条”出台的背景和意义，市不动产估价学会候任会长杨丽艳则用了“及时、果断、严厉”来进行评价。她说，在国庆黄金周期间，深圳出台“深八条”楼市调控措施，从内容上看，调控措施系统全面，针对性强，在深圳房价持续高涨的情势下，此时出台调控措施是必要和及时的。具体说来，“深八条”从供给端、需求端和市场流通领域三个方面进行了调控。首先是在需求端，“深八条”通过进一步完善限购政策，抑制投机炒房行为；其次是在供应端，“深八条”通过加大住房供应力度和土地供应量，来保持住房供应的持续增加。同时，通过恢复“90/70”政策，来增加中小户型住房供应，满足更多市民的住房需求；第三是在市场的流通环节，“深八条”通过控制价格和整顿市场，来规范市场秩序。比如，通过提高土地出让保证金比例、创新土地出让竞价方式等措施，降低市场对未来价格的高预期；加强对市场的监管，规范市场交易行为，增加市场透明度；通过严厉打击开发商捂盘异售、中介恶意抬高价格、制造紧张恐慌情绪的行为，来维护市场的平稳健康运行。

对于“深八条”带给市场的影响，杨丽艳认为，成交量或会有较明显的下滑，房价也可能会出现阶段性的调整。

润泰集团优链创始人高伟作为一名在深圳创业、生活的企业家，他对“深八条”高度关注。他介绍，公司每年都会从大专院校招收毕业生，还有招聘行业内专业人才，这些人才来到深圳创业生活，怎样让他们对深圳有归属感认同感，留住人才，这是政府和企业共同的责任。房价是关乎每个人切身利益的事情，深圳是创业的乐土，但深圳的高房价却增加了创业和居住成本。此次“深八条”从加大供应量、打击投机炒房、规范房地产市场秩序等方面入手，维护房地产市场的平稳健康，这将有利于提升深圳的城市竞争力，对吸引和留住人才也将发挥重要作用。

编辑 左耳