10月17日，在由高力国际主办的“粤港联动，睿见未来”专题研讨会上，来自深圳与香港地产领域的专家共同探讨了粤港澳大湾区城市间如何协同发展以及未来湾区发展所面临的机遇和挑战。会上，高力国际发布了《粤港澳大湾区：2030年展望--未来十年的机遇与挑战》报告。报告指出：鉴于未来大湾区写字楼集群主要集中在深圳、香港和广州，根据2019-2028年经济增长预期，预测未来三地写字楼市场需求总量将达2,100万平方米；而作为全球十大港口中的三大城市港口，三地之间的连通性改善也将形成协同效应，进一步推动湾区经济增长。

城市群与生产力集群增效明显

建设粤港澳大湾区是一项重要的国家战略决策，目的是在华南区打造一个世界级城市群以及推进“一带一路”倡议，加强中国的贸易网络。根据三年行动计划，到2022年，大湾区将成为一个世界级创新孵化基地；到2035年，大湾区将成为一个具备全球竞争力的城市群。至此，城市群之间的经济效益将发挥重要作用。

对此，高力国际华南区董事总经理冯文光表示，大湾区规划的主体是围绕四个核心城市（香港、深圳、广州与澳门）打造一个生产力集群，例如，深圳与周边就是一个独具优势的高科技生产力集群。除了注重各个城市之间的企业之外，生产力集群还应发挥金融服务、物流、运输与旅游中枢等专业优势；而其他城市如珠海、惠州、东莞、中山等城市应通过借助核心城市的力量发展并专注于高附加值制造、制药、能源与其他产业，以支持核心生产力集群的发展。

“这些城市计划大量投资基建，加强城际的互联互通，从而促进城市间人员的自由流动，协同各中心，合力拉动大湾区经济增长。” 冯文光说。

据了解，为支持优秀人才跨地域工作，广东省政府已制定资助计划并设立合作平台向符合资格的港澳企业家与专业人才提供商业激励与支持，并且已颁布相关措施，通过技术运用，支持中小企业获得跨境融资，提高跨境金融服务效率。

高力国际咨询部华南区执行董事陈厚桥指出，连通性是既能促进亦能制约生产力的重要因素。区域规划者应优先考虑这一点，对实体基础设施（如铁路）和信息基础设施（如5G）的投资建设都应加强和升级。

写字楼集群将在湾区体现重要价值

目前，全世界以及商界比以往更加看重和关注大湾区，国内与海外资金也越来越重视在大湾区开拓商业机遇，其中深圳最受投资者青睐。陈厚桥说，从商业角度看，澳门更多地担任娱乐与旅游的角色，而深圳、香港和广州将成为大湾区未来主要写字楼集群。

从过去五年到2019年第二季度，深圳与广州的甲级写字楼存量均经历高速增长，增速分别为148%与45%，存量面积分别增至总量为550万平方米与540万平方米。与此同时，数据显示，深圳、香港、广州的总写字楼存量建筑面积约为2000万平方米，媲美北京与上海2000万平方米的甲级写字楼总存量：曼哈顿3200万平方米的写字楼存量：以及伦敦1200万平方米的写字楼存量。

冯文光还特别指出，深圳目前的甲级写字楼空置率高达30%，但这是暂时的；几年后，不论是从人口流动还是企业迁徙，深圳甲级写字楼市场空置率一定会回到正常水平。

深圳市南山区工业和信息化局副局长虞瀚捷也表示，深圳未来半年内会有一大批企业在创业板上市，上市后的企业都将面临扩展空间的选择，届时，深圳写字楼的市场需求将被进一步拉高。

值得一提的是，近年来，分散化运营已经成为香港甲级写字楼租户之间的共同主题。大湾区城市之间的高连通性将促进香港境外更为广泛的分散运营；这种运营的迁移不仅可以享受税收优惠，跨境工作人员也可以享受税收优惠。冯文光建议，鉴于香港相对较高的租金，香港孵化基地和创业公司也可以跨境到如深圳南山或前海的新兴写字楼市场，不失为一个更实惠的替代方案。

编辑 刘桂瑶