深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2019〕15号

微信订阅号

微信服务号

根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局宝安管理局（以下简称市规划和自然资源局宝安管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440306008006GB00024等2宗地的使用权，公告期自2019年9月27日起至2019年10月17日止，挂牌期自2019年10月18日起至2019年10月29日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区发展和改革局（以下简称宝安区发展和改革局）签订《产业发展监管协议》，并与市规划和自然资源局宝安管理局签订《出让合同》。

（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择15个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）A001-0208宗地项目建成后，23400平方米办公、3000平方米商业，3500平方米展览馆产权归竞得人，全出让年期内不得转让和出租；10520平方米办公产权归深圳市宝安区人民政府（以下简称宝安区人民政府），由宝安区人民政府按照审计部门审定的成本价回购；100平方米物业服务用房产权归全体业主所有。

A002-0070宗地项目建成后，60%的建筑面积（31008平方米办公）全出让年期内不得转让，其余部分为非自用部分建筑。除物业服务用房外的非自用部分建筑允许租售，其中18562平方米办公由区政府作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻；2000平方米商业在5年承诺期届满，产业发展监管协议履约考核通过后方可转让；110平方米物业服务用房产权归全体业主所有。

本次出让宗地项目建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余地价与建筑物的残值之和。

项目建设用地竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，次受让人应当承接原建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任与义务，原建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由政府优先回购。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

（五）A001-0208宗地进入28号线规划控制预警区993.9平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入28号线规划控制区。

A002-0070宗地进入9号线西延线规划控制预警区712.06平方米，该用地围护结构锚索禁止侵入9号线西延线规划控制区。

三、竞买人主体资格要求

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本次出让宗地：

（一）A001-0208宗地竞买申请人主体资格要求：

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

（二）A002-0070宗地竞买申请人主体资格要求：

1、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业；

2、竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

3、竞买申请人应当符合《宝安生物医药企业总部大厦项目遴选方案》的有关要求。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向宝安区发展和改革局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2019年10月28日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2019年10月29日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2019年10月29日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、产业发展监管协议等）。本公告同时在市规划和自然资源局、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

市规划和自然资源局宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：（0755）27820055。

宝安区发展和改革局：深圳市宝安区创业一路区委区政府办公大楼801室；咨询电话：（0755）29996099。

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。

深圳市土地房产交易中心

2019年9月27日

编辑 黄小菊