龙华区公共资源交易中心:物业上平台招租实现“两提升三降低”

首页 >

今年以来,龙华区公共资源交易中心物业招租呈现“两提升三降低”的新态势:1-8月份累计完成物业租赁项目83个,租赁面积60.6万平方米,较上年同比分别提升23%和4%;合同成交总价同比降低22%,公开竞价平均增值率降低10个百分点,疑似“二房东”数量同比降低30%。

在区委区政府的正确领导下,该中心与区国有资产管理局、区工业和信息化局、街道办等相关部门通力合作,通过设定产业准入条件、提升物业公开招租服务等措施逐步降低企业租赁成本,促进实体企业健康稳定发展。

龙华区公共资源交易中心工作人员现场核实招租物业有关情况。

龙华区公共资源交易中心组织物业招租。

落实“四大措施”,降低实体经济经营成本

龙华是深圳制造业大区,产业用房需求量大,而全区1285家规模以上工业企业中,只有两成拥有自有厂房,八成企业厂房为租用。实体企业对工业厂房租金价格敏感性极强,近三年来全区工业厂房租金价格呈现上涨趋势。作为企业开展经营活动最基础的成本之一,让厂房租金价格在平稳区间运行,关乎一大批实体企业能否留得住、发展好、可规模扩张。

龙华区公共资源交易中心承担着区属国企及股份合作公司产业用房平台交易的功能,今年以来,为助力全区营造更优营商环境、加快产业发展、逐步降低实体企业租赁成本,该中心真抓实干,开展了一系列工作。

加强部门联动,服务全区产业发展大局。区公共资源交易中心主动上门,与区国有资产管理局、区工业和信息化局等产业主管部门就做好物业上平台交易,服务全区产业发展等方面进行对接,配合主管部门进一步完善全区在物业租赁、产业引导方面的配套制度,为物业上平台服务全区产业发展提供政策支撑。同时建立物业招租信息沟通机制,第一时间共享物业招租项目信息,倾听产业主管部门对于物业招租项目的意见和建议。

加强交易文件的审核管理,突出产业导向。根据《深圳市龙华区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施方案》的各项要求,区公共资源交易中心从产业用房项目的招租准入门槛、招租对象、招租方式等方面加强了项目的受理和招租工作。同时制定了国有、集体物业租赁交易操作规程,拟定物业租赁的项目方案、招标文件、合同等标准模板,协助各街道指导辖区股份合作公司做好招租方案等招租文件中有关准入门槛、招租对象、招租方式、物业用途等条款设定工作,引导出租方主动服务全区产业发展大局。

加强与深圳联交所合作,拓展资产交易平台。区公共资源交易中心通过与联交所深化合作,规范龙华区国有、集体企业资产交易业务,统一和完善国有、集体资产的交易规则、交易流程、服务标准及信息发布标准,做到交易信息、数据实时传递,通过市级平台扩大全区国资、集资物业的宣传推广力度,吸引满足全区产业发展需要的优质实体企业参与应标竞价,推动全区招商引资及产业升级。

加强服务意识,提高服务效率。为提高全区资产交易整体业务能力,区公共资源交易中心组织全区性资产交易专题培训班,为街道办、股份合作公司培训业务骨干60余人次;组织街道办等12个单位召开集体国有物业租赁工作座谈会,研讨解决物业租赁工作中的困难和问题,推动全区物业租赁工作良性发展。与此同时,区公共资源交易中心还持续完善交易流程,强化服务效率,对于审核通过的项目,交易环节的用时由去年的35天压缩到如今的20天以内,缩短约40%。

压缩“二房东”生存空间,平抑租金水平

近年来,深圳市内工业厂房租金不断上涨,其中“二房东”乱象值得关注。如一些投资客在房地产投资受限后,转向炒作工业地产,造成工业厂房租金跟风上涨;大量第三方机构代运营产业空间,盘活了一批老旧工业园区的同时,也出现了租用空间人为隔断、公摊面积隐性变大、实际租金变相提高、以短租形式不断涨租、提高水电价格及管理费等现象,给区内中小企业带来沉重成本压力。

为此,龙华区公共资源交易中心严格执行产业准入门槛要求,明确要求在区公共资源交易平台出租的区属国有及集体产业用房,承租对象应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人及相关生产性服务业企业法人。通过区公共资源交易平台交易的产业用房原则上不得转租、分租。同时对于工业区块线一级线内的产业用房,承租人除应为工业企业法人及相关生产性服务业企业法人外,还应具备3年以上合法纳税记录等,这都为甄别和拒绝“二房东”在平台上竞标交易提供了支撑,不给“二房东”牟利可乘之机,同时也保障了业主权益,减少了退租行为。

今年以来,在一系列措施的共同作用下,全区物业租赁项目疑似“二房东”数量较上年同比降低30%。

多管齐下,让租金回归合理区间

产业兴,则经济兴。稳定合理的产业用房租金价格对龙华区打造更优营商环境具有深远影响。今年初召开的龙华区一届三次党代会提出,要加快构建适应高质量发展的营商环境,为此区委区政府推出降成本六大措施,其中明确要求,要降低企业用房成本,实施平抑工业厂房租金、促进工业楼宇平稳健康发展、人才住房货币补贴等措施,出台片区租金指导价,严控租金价格。

龙华区结合市房屋租赁主管部门发布的产业用房租金指导价格和龙华区实际,及时发布和更新龙华区产业用房租赁租金指导价格,引导工业楼宇租赁当事人合理约定租金。此外,龙华区鼓励签订产业用房长期租赁合同,租赁合同到期后,原承租人是规模以上工业企业、国家高新技术企业的,应优先给予续租,这为稳定产业用房租金在合理区间运行,避免租金增长过快、从而为留住实体经济创造了有利条件。

在当前的经济形势下,龙华区公共资源交易中心将紧跟区委区政府工作部署,严格落实市、区优化营商环境有关精神,创新管理机制,以务实举措切实帮助企业降成本,促进区内物业租赁工作健康发展,为龙华区争当建设中国特色社会主义先行示范区尖兵、努力在创建社会主义现代化强国城市范例中走在前列作出应有贡献。

见习编辑 许家宜

评论一下
评论 0人参与,0条评论
还没有评论,快来抢沙发吧!
最热评论
最新评论
已有0人参与,点击查看更多精彩评论