水径片区将旧貌换新颜！吉华工业区城市更新单元规划出炉

摘要

2018年第47次《龙岗区城市更新工作会议纪要》同意按照《水径规划研究》统筹规划的华龙路线位开展水径片区内相关更新单元规划审查工作

近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布《龙岗区吉华街道吉华工业区城市更新单元规划（草案）》的公示。吉华工业区城市更新单元为水径片区首个启动的城市更新规划项目，拉开水径片区城市建设的序幕。

吉华工业区城市更新项目位于龙岗区吉华街道西环路与八约二街交汇处，申报单位深圳市城建科技园发展有限公司为市属国企。吉华工业区占地面积36258平方米，现状建筑面积72972平方米，建筑物主要为工业厂房及配套宿舍，建成时间近30年，产业低端落后，且周边交通市政设施不完善，土地利用效率低下，亟须进行整体更新改造。

本项目拟采用拆除重建的更新模式，更新方向为新型产业、普通工业，更新单元拆除范围用地面积36258.4平方米，规划容积率5.2，规划容积149524平方米，其中厂房21290平方米，产业研发用房83380平方米（含创新型产业用房12646平方米），产业配套用房40104平方米，公共配套设施4750平方米，另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。项目通过高起点规划，建设一栋研发办公楼、一栋厂房、一栋遥感科技馆、两栋配套宿舍，形成一心、两轴、三区多节点的功能布局。

水径片区首个启动的城市更新规划项目

为科学统筹布吉街道水径片区的城市更新，龙岗区城市更新和土地整备局已于2017年组织编制完成《水径规划研究》，其中结合道路的可实施性，对法定图则规划的南北向干道华龙路（图则布曼路）和东西向干道中兴路进行线位调整。2018年第47次《龙岗区城市更新工作会议纪要》同意按照《水径规划研究》统筹规划的华龙路线位开展水径片区内相关更新单元规划审查工作。

本项目属于《水径规划研究》统筹划定的9个更新单元中的GX07更新单元，为水径片区首个启动的城市更新规划项目，必将促进水径片区的整体城市更新，拉开水径片区城市建设的序幕；规划方案按《水径规划研究》统筹规划的华龙路线位落实，项目的顺利开展将率先完成华龙路南段的拆除建设，推动该南北向主干道的整体打通，有效缓解水径片区交通压力。

打造智慧城市与空间信息产业园

本项目是2019年深圳市重大产业项目，以“产业与城市的智慧融合，科技与创新的完美助推”为主题，结合深圳市东进战略和龙岗区“十三五”产业规划，完善水径片区城市配套设施，提升龙岗产业发展空间。项目通过与武汉大学遥感信息工程学院的合作，引进中科院龚健雅院士团队，在园区内设立院士服务中心，建设国际领先的人工智能与智慧城市试验体验总部基地，把源头技术和高端科研团队导入龙岗，提高龙岗区产业站位，促进产业集聚升级。