中秋假期，坂田某项目营销中心人头攒动

深圳楼市“金九”开局遇冷，置业者观望情绪浓厚，开发商信心不足，推盘量少，且销售不如预期。而到了9月中下旬，市场开始有所好转，中秋节前后，共有星河智荟·铂寓及龙园大观花园2个项目入市。

除此之外，心海城举办了亲子一日游活动、卓越星源举办了“记忆牛人”活动、信义金御半山也有古天乐前来助阵……借力中秋小长假，市场热度有所回升。

观望情绪好转

有意愿在3个月内购房的客户超3成

日前，美联物业全国研究中心发布了面向其地铺经理的最新市场状况调查表，调查结果显示，近期客户的看房积极性提高，看房量有所提升。

数据显示，9月以来有近4成店铺看房量出现小幅上涨。就客户心态而言，虽然仍以观望为主，但在1个月内以及3个月内打算购房的占比较前期有所增加，总占比超过3成，观望情绪稍有好转。此外，在半年内准备购房的客户占比也有10%-20%的增幅。

而中秋假期期间，笔者在布吉以及坂田等片区踩盘时也发现，前来看房的市民络绎不绝。在坂田某项目签约处，有一批客户在向销售人员询问项目认筹以及付款的相关事宜，并表现出想要购买的意愿，而这与9月初市场浓郁的观望情绪形成了鲜明的对比。此外，有项目开放样板间，前来看房的市民更是排起了长队，一批接着一批进入样板间。

业内人士表示，近期开放营销中心和样板间的项目多达十余个，将持续推高市场热度，9月下旬的市场值得期待。

开发商合理定价

楼盘销售率普遍升至8成以上

9月上旬，开发商信心不足，探市意味明显，推盘量少，且销售不如预期，大部分项目去化率为5-6成，而到了下旬，开发商优惠力度加大，定价符合置业者的心理预期，销售率平平的状况得到明显的改善。

据了解，朗泓龙园大观在大运中心城开盘，并给出了近期市场难得一见的94折，整体均价3.9万/平方米，吸引了近2000人到访。

中国指数研究院数据显示，星河智荟·铂寓推102套48-65平方米精装公寓，当晚销售8成；朗泓龙园大观主推69-166平方米2-5房，开盘接近售罄。

对此，深圳中原地产研究中心经理王飞表示，中秋假期期间在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转，特别是热点片区项目及开发商品牌知名度较高、定价合理的百万大盘，吸引大量客户热度关注，客户入市积极性在持续走高。例如坂田片区一些定价合理的项目，在开发商加大营销力度的情况下，客户入市积极性有所上升，部分项目成交量较8月份上升约20%。

美联物业全国研究中心分析，中秋假期结束，新房市场的回升信号强烈，后市或将进入回升通道。此外，二手数据面走势不俗，日均备案量实际上有所增长，9月份以来二手房成交量也录得小幅上扬，上升力度增强。

编辑 黄玉