楼市传统旺季已经开锣大半个月，即使恰逢中秋和即将来临的国庆长假，但仍无损广州市民的购房热情。房天下数据研究中心统计阳光家缘的数据显示，9月1日-19日，广州二手房的网签量达6240套，环比上月上涨10.38%，同比去年涨幅则达103.66%。价格方面，9月1日- 19日的二手房网签均价已达18664元/㎡，比上月同期增长了1334元/㎡。

业内人士分析认为，广州“金九月”二手楼市热度有望超深圳，而“银十月”其网签均价或破2万元/㎡。

二手楼成交均价环比涨近15万元/套

数据显示， 9月1日- 19日的全市二手房价环比上涨7.7%，同比则上涨17.10%。也就是说，一年内广州二手房均价上涨了2383元/㎡。从每套的成交价格来看，目前的成交均价为178.58万元/套，比上月的164.29万元/套涨了将近15万元。

从区县来看，9月1日- 19日，南沙二手房网签量涨幅居全市之首，同比增352.38%；萝岗紧随其后，同比上涨290.00%。而增城、黄埔、番禺、越秀、海珠的二手网签量也比去年翻了一番。在价格方面，9月1日-19日，除了荔湾暂时有3.63%的环比跌幅之外，全市各区二手房价普涨，而且上涨的幅度普遍在1000元/㎡以上，萝岗的二手房价上涨势头最猛，从上月的13391元/㎡，涨到了目前的17330元/㎡，一个月内涨幅达4000元/㎡，其次为从化，从6字头的均价飙升到8字头，涨幅达1556元/㎡，传统的市中心旺区如天河、海珠、越秀的涨幅不足1000元/㎡，越秀仅微涨108元/㎡。

对此，房天下广州二手房高级分析师卢佩婷表示，一手新盘的带动效应已经拉动外围区域的二手楼市爆发，尤其是萝岗、从化等虽然是外围区域，但实际上去化周期并不长，普遍都在9个月以内，因此一手房快速消化的情况下，必然会导致部分购房需求流入到二手楼市中，导致二手房价出现爆发式增长。而天河、越秀、海珠等市中心区域，房价已经在3月份时大涨了一轮，房价上涨空间缩窄。

二手楼市热度有望超深圳

根据目前广州二手楼市的表现，业内人士分析认为，整个金九月其二手房网签量或将破万套。而房天下数据研究中心的统计数据显示，9月1日到19日，深圳二手房的网签量为4834套。业内预计，本月其成交数据可能会在8000套左右。这也意味着，金九广州二手楼市的热度或超深圳。

业内人士表示，广州的楼市调控政策一直以来以稳为主，长期严格执行限购政策，外地买家在广州连续缴纳三年社保限买一套，本地买家限买两套住房，实际上均是以满足在广州本地生活的市民的自住需求为主，因此广州楼市的投资性购房比例向来很低，基本都是以刚需和改善型买家为主。

值得一提的是，目前广州二手房价已经逐渐接近1.9万元/㎡，业内人士为此预测认为，10月其均价有望逼近2万元/㎡。在成交量方面，由于番禺和增城仍处于价格洼地，且其交通等各种配套越来越完善，预计其或会成为外围区域成交增长的主力，或环比涨两至三成。

来源 羊城晚报

编辑 谢欣如