三成香港豪宅落入内地买家手中

持续低迷的香港楼市出现回暖迹象，刚过去的8月出现成交量创14个月新高，而长实地产四年之后在香港高价拿地的消息更被视为楼市回暖的标志性动作。内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额，占整体市场金额的31.6%。

今年6月，香港歌赋山道15号的独立住宅以21亿港元易手，创下楼面呎价22.8万港元的纪录，有可能打破全球别墅呎价纪录。该物业买家已被证实为深圳一家集团董事局主席。

此外，内地客赴港买楼的势头仍在持续，香港豪宅销售市场的内地客占比也创下多年新高。美联物业最新统计显示，内地买家于今年第二季购买逾千万港元的一手豪宅金额，占整体市场金额的31.6%，比前一季度增加9个百分点，创近三年半以来的新高。美联物业认为，人民币贬值预期加速资金转投香港地产市场，加上发展商提供印花税优惠，内地买家购买一手豪宅的预期升温，预计香港豪宅全年价格将上涨3%至5%。

香港本土买家的入市意愿也明显强化。近日，香港首个“港人港地”项目启德1号正式对外销售，开盘首日首批推出的房源即告售罄。“港人港地”政策的目的既为打击楼市升温过快，也是为了确保香港本地居民能优先购买自住物业。以启德1号为例，项目设置了苛刻的买家条件，其中包括要求自地块出让开始的30年内，买家必须是香港永久居民，联名买家必须是直系亲属。

据美联物业数据显示，从去年8月开始，香港楼市开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。不过，今年8月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7939港元。

据中原地产数据统计，香港房价在去年9月的历史高点到今年3月之间，下跌了13%。不过，随后香港房价和成交量都开始回暖，今年8月成交量还创下14个月以来新高。但房屋价格比去年9月低6%。

戴德梁行香港区高级董事总经理陶汝鸿表示，楼价从开年至今已回升约5%，预计到年底会再升约5%，全年整体升约10%，但仍未追回去年高位，较去年高峰期时折让3%至5%。

据美联租金走势图数据显示，8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租金约33.33元，按月再升约1.5%，自今年2月低位后已连升6个月，累积上升约5.7%，并创10个月新高。年内迄今租金走势先跌后回升，7月份已收复今年的失地，而今年首8个月则进一步录约2.5%的升幅。若与去年9月份私楼呎租高位约34.3元相比，差幅已收窄至约2.8%。

美联物业首席分析师刘嘉辉称，即将踏入第四季，租务旺季将会完结，加上估计下季将有不少项目入伙，届时或会令巿场租盘供应增加，因此预期第四季租金升势料放缓。

刘嘉辉认为，香港楼市近期出现回暖迹象，一来是经过长期市场低迷，在一定程度上已经消化了“双辣招”对市场的消极影响，市场购买力逐步回升；二来美联储暂缓加息，对香港楼市也构成了利好。

来源 深圳商报

编辑 谢欣如