古有卖身葬父，今有卖房保“壳”。一些经营状况不好的公司为了保住自己宝贵的上市公司的席位，真是操碎了心，最后只剩下卖房这条路了。

9月20日，*ST宁通B发布公告称，公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

而如果这两处房产能够成功出售，那么*ST宁通B全年扭亏的几率也将大大增加。据记者了解，*ST宁通B出售的2处房产，属于市重点北京小学本部学区房，市面上小区的销售单价超过10万元/平方米。

学区房成扭亏关键

根据公告显示，*ST宁通B本次拟转让的两套房产，建筑面积分别为141.31平方米和141.60平方米，房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B)，房屋结构为框剪结构，所在层数2层，建成年份为2004年，设计用途为住宅。

*ST宁通B于2004年购置该房产，为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

公告显示，拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估，截至评估基准日2016年7月31日，即*ST宁通B拟处置的两套房产账面价值为129.74万元，评估值为 2272.62万元，增值额为2142.88万元，增值率1651.68%。

根据*ST宁通B的描述，记者发现，西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区，于2004年建造，为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学，是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。记者查阅链家在线后发现，目前该小区仅有一套77平方米一居室出售，总价为890万元，单价则达到了115585元/平方米。

但以*ST宁通B给出的评估价计算，其拟出售的两套房产，单价仅为80330元/平方米。对此，有房地产业内人士称，“北京东西城好学校的学区房，单价都在10万元以上，2004年的房子在市中心应该说算比较新的，价格也会更贵一些，如果*ST宁通B拟出售的这两套房产可以顺利给孩子落户，那么即便在市场上正常称出售，价格肯定也不会低于10万元/平方米，评估机构给出的8万元/平方米，明显比市场价要低”。

据悉，由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司，如果其真的以低于正常市场价的价格出售上述两套房产，有证券法专家认为，这很可能涉及国有资产流失。

而如果按10万元/平方米单价计算，这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元，较目前房产账面价值高出21.8倍。若以当初购入价7589元/平方米计算，增值幅度也超过13倍。

卖房保壳

值得注意的是，由于*ST宁通B连续两个会计年度出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。

而2016年上半年，受宏观经济环境和外部市场因素影响，公司仅实现营业收入8.35亿元，完成年度预算的46.37%，较上年同期下降9.30%；实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元。

显然，如果没有重组计划或资产出售，主营大型通信设备生产的*ST宁通B仍然很难扭亏，很可能会触发退市。但如果公司能够成功出售上述2套房产，那么上半年的亏损部分将被抹平，公司保壳的成功几率也会大大增加。

此外，对于公司依靠出售学区房扭亏一事，有业内人士认为，“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。

【读特新闻+】

除了*ST宁通B外，还有*ST新梅也在为了保壳卖房子。据*ST新梅9月14日公告，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于人民币1.60万元，总价不低于人民币1.50亿元的价格出售给鑫兆房产。初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润，达5500万至7500万元。

另有海航创新也在9月19日的公告中称要卖掉公司所持有的两套办公用房。9月20日晚间，绿庭投资公告中称，旗下子公司上海仁晖实业有限公司将位于松江区洞泾镇沈砖公路5598弄9、10号的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司。绿庭投资表示，此次出售资产将使公司本期净利润增加约716.82万元。

初略看下这些公司上半年及2015年的业绩报告可以看出，公司业绩表现均一般，卖房不仅在于改善当年的现金流，更是对于保住上市公司的席位具有重要意义。例如*ST宁通B的2016年上半年报告显示，公司实现营业收入8.35亿元，较上年同期下降9.30%，实现归属于母公司所有者的净利润-2110.91万元，同比增负27.06%。而房产一旦成交，可大大缓解公司的现金和盈利困境。*ST新梅在公告中明确表示了此次出售房产的目的：“本次关联交易系为盘活公司存量房产，优化资产结构，推动公司股票尽快恢复上市。”

来源 证券日报、证券时报网

编辑 桂桐