律师：伪造假证离婚买房，属违法行为！

限购限贷，甚至限离是最常见的调控房价政策。在深圳，本市户籍居民家庭限购2套住房，单身限购1套；无房无房贷记录的本地户籍人士购房需交首付3成，而二套房首付不低于7成。此外，根据最新的规定，离婚两年内申请住房贷款的，首付不低于7成，大大限制了通过假离婚买房的行为。然而，据广东深宝律师事务所律师彭建洲介绍，除了夫妻俩私下商量好后真正到民政局办理离婚手续，更常见的假离婚是通过中介办理假离婚证，离婚时间只要在结婚时间之后便可任意填写，使购房不受限离政策的约束，也不用担心夫妻共同财产不受保障，看似两全其美，实际可能涉及刑事犯罪。

【案例】

王斌与妻子结婚六年，有两个可爱的孩子。在一次聚会中，王斌认识了房屋中介公司的经理蒋伟，听说王斌一直与妻子住在婚前妻子银行按揭买的房子里，蒋伟力劝王斌为了两个孩子的未来考虑，一定要再买一套好学区的房子。王斌被说得动了心，便与妻子商量买房事宜。掌管家中财政大权的妻子根据家庭经济情况，算出二人无论如何凑不出二套房的七成首付，只得作罢。

蒋伟听说后，告诉王斌，中介公司可以为二人办理假离婚，不需要真去民政局办理离婚，而是由中介公司伪造离婚证明，由于民政局与银行贷款机构信息不互通，王斌便可以个人首套房名义付三成首付。

【律师解惑】

Q：王斌妻子担心虽然没有真正离婚，但房子只写了王斌一个人名字，这房子算不算夫妻共同财产？

A：根据《婚姻法》第三十一条、第三十二条的规定，解除婚姻关系可以到民政部门办理离婚登记手续或者通过诉讼程序解决。因买房而制造假离婚证是违法行为，双方的婚姻关系并没有依法解除，所以还是合法夫妻。同时，根据《婚姻法》第十七条的规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，本案中，王斌及其妻子在未解除婚姻关系的情况下用假离婚证购买的房子仍然属于共同财产，即使婚后买房只登记夫妻中一个人的名字，该房屋也属于夫妻共同财产。

Q：听中介说，在房屋交易市场，假离婚的操作很常见，但王斌还是担心是否会有法律风险。

A：假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明王斌与其妻子为购买学区房而提供虚假证明文件，那么王斌个人通过首付三成取得的按揭贷款资格不受法律保护。

Q：伪造假离婚证的实施人是中介公司，王斌夫妻俩可以说自己是被中介公司蒙蔽，不承担法律责任吗？

王斌与其妻子是否承担法律责任，需要根据该二人知情和不知情两种情况进行分析。

如果王斌与其妻子知道或者应当知道中介公司伪造假离婚证并提供相关资料协助的，则该二人与或者中介公司工作人员涉及违法，甚至构成伪造国家机关证件、印章罪，均需要承担相应的刑事责任。对于这种情况，公安机关会调取相关证据材料查证是否属实，涉及到的证据材料包括王斌等与中介之间的微信、电话等聊天记录、假离婚资料、中介公司指证等。

如果王斌夫妻俩受中介蒙骗，只知道中介公司可以申请降低首付，并不知道具体如何申请低首付，也不知道中介公司有伪造国家机关证件的行为。那么，王斌与其妻子就不涉及违法和不构成伪造国家机关证件、印章罪。

Q：还有哪些常见的涉嫌伪造印章罪的情形？

A：因为求职，伪造学校印章用于伪造院校的学历证明或者伪造会计证等；因为子女入学，找人购买假户口页和老家政府的印章等；因为考取驾驶证有困难，购买假驾驶证。

【法条】

《刑法》第二百八十条 【伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪】【盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪】伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

《治安管理处罚法》第五十二条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：

（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；

（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的。

编辑 康佳楠