市场热度上升——新房市场带动效应

中秋节期间在售楼盘访客量和认筹情况较之前有明显好转，特别是热点片区项目及开发商品牌知名度较高，定价合理的百万大盘，吸引大量客户热度关注，客户入市积极性在持续走高。例如坂田片区一些定价合理的项目，在开发商加大营销力度的情况下，客户入市积极性有所上升，部分项目成交量较8月份上升约20%。

但周边竞品较多，价格优惠力度较小的项目，其访客量较之前并未有明显好转。

9月份下半月已开营销中心和样板房预计要入市的项目在15个左右，将持续推高市场热度。

成交量转好——同样主要体现为新房市场上

新房开盘销售率普遍升至近八成。中秋节期间全市仅有朗泓龙园大观和星河智荟·铂寓两个项目公开发售688套新房，在开发商加大前期营销宣传和项目定价合理的情况下，开盘销售率较前几个月6成左右的水平有明显好转。

从备案数据看，中秋三天，深圳一手住宅备案总量为152套1.56万平，同比去年分别下降24%和19%。因备案数据有一定滞后性，但总体成交量跟去年的热度比仍有较大差距。

二手成交量较月初增加一成左右。

中秋期间，在新房市场的带动下，二手日均成交较月初有回升，但幅度不大，在一成左右。二手要实现金九的可能性较小。

价格基本平稳，客户价格敏感度仍较高。

虽然进入金九银十传统周期以来，市场热度有所回升，但由于现阶段缺乏政策性利好，加之前期房价与成交量均被透支，未来房价上涨空间有限。开发商和二手业主报价依然比较平稳，对于客户来说，在价格优惠力度较低的情况下，市场观望情绪仍然存在，客户对于价格保持较高敏感度。

来源 深圳中原研究中心

编辑 谢欣如