乘着“金九”供应的大船，商务公寓渐入佳境

摘要

“金九银十”迎来供应高峰，商务公寓热度渐增

伴随着金九银十传统周期的到来，近期新房市场的推售量明显上升。商务公寓在8月有3个项目入市，共1636套9.2万平。受前期市场推盘速度缓慢、入市量持续低位的影响，8月份新房成交量大幅下滑，创历史同期低位。6月地王对市场成交量的提升在本月二手住宅成交量中体现出来，二手成交量为5月份以来最高位。受新房成交低位影响，商务公寓本月成交也出现下滑。

供应大增推售占比上升延续

开发商为传统旺季“金九银十”预热，2016年8月商务公寓的供应明显增加。8月共有3个公寓项目获取预售许可证，分布于宝安和龙华两个区域，合计2989套16.3万平，套数环比上涨437%，面积环比上涨502%。其中宝安就占了2413套共12.73万平。本月推出5个公寓项目共计1636套9.2万平，套数环比上涨110%，面积环比上涨106%。

成交方面，根据深圳中原研究中心监测，8月全市成交28个公寓项目，共计626套，成交面积4.09万㎡，环比减少10%，同比减少46%。成交量下滑与前期的推售量有关。从价格方面来看，8月成交的商务公寓均价为55071元/㎡，环比上涨22%，同比上涨5%。价格的上升仍是受到成交结构的影响，本月备案的高价楼盘的成交量较7月明显增多。

8月商务公寓达到今年的推盘高峰。近一年以来，小户型低总价不限购不限贷的的商务公寓，引起市场刚需和投资客密切关注和热烈反响。就住宅和公寓新入市的情况来看，从2015年8月至今，公寓占比一直处于上升的趋势。

8月商务公寓纷纷入市，也反映出开发商为即将到来的“金九银十”做好充分的准备。根据深圳中原研究中心监测，推出的5个公寓项目推出的户型均在90㎡以内。部分项目以低价格斩获良好的销售率，凭借优越的的地理位置获得市场关注。

高价楼盘成交拉高均价

本月成交备案高价楼盘的成交量比上月有明显的提高，宝安和龙华两个地区表现最为明显。8月成交的商务公寓仍集中在南山、龙岗和龙华。本月南山有5个项目成交，成交面积1.28万㎡，占全市成交的31.2%，龙岗有7个项目成交，成交面积为1.13万㎡，占比27.6%，龙华有7个项目成交，成交面积为1.09万㎡，占比26.6%。万科云城以地理位置优越且价格低位的优势，成为本月备案成交量最大的项目，7月新推的佳华领汇广场紧随其后。

关外地区小户型低总价公寓颇受青睐

8月商务公寓套均成交面积为65.4㎡，较7月增加2.3㎡。8月成交的商务公寓面积段的分布特点是45-60㎡以下小宅成交占比量有所增加，面积45㎡以下的小户型成交占比最大。从成交总价分布特征中，8月成交的商务公寓100-300万区间的成交量依然独占鳌头，占比在7成以上。成交总价的大体区间分布相对稳定。就具体楼盘来看，本月楼盘成交前10榜单中，8成楼盘套均面积在60㎡以下，9成楼盘成交套均价格在300万以下。

从8月备案成交来看，成交量较多的楼盘特征是小户型低总价，大多数集中在关外地区。90㎡以上以及总价大于千万的高端公寓只有在福田、南山和宝安有成交。45㎡以下的小宅成交主要集中于龙华、龙岗和宝安，其中龙华和龙岗在此面积段的成交占比都在4成以上。作为本月成交量最高的区域，南山的成交总价近6成是位于600万以上。龙岗本月成交的所有商务公寓总价都在100万-300万区间，仅宝安一个区域存在成交总价低于百万的项目。