成交量

全市成交7909套，各区域环比普遍增长

根据深圳市规划国土委数据统计，8月全市二手房成交7909套，环比增长21.1%，其中住宅成交7173套，环比增长22.9%。整体来看，8月成交量虽然未能跟去年楼市的火爆程度相比，但是自从5月的成交低谷以来，全市成交量逐步增长。据深圳链家研究院监测，近期市场上主要以首次刚需置业为主，布吉、龙中、宝城、西乡等片区成交活跃，市场上不少优质中低价物业得到消化，另外有部分投资客入市福田八卦岭、罗湖蔡屋围和人民南等原关内“洼地”片区。

各区域方面环比普遍上涨，同比普遍下降。盐田、罗湖环比分别增长6.6%，18.2%，宝安、龙岗、福田、南山四区普遍增长20%以上。

成交价

全市均价小幅下降1.2%，同比涨幅持续收窄

根据深圳链家成交系统数据统计，8月全市二手住宅成交均价为51596元/㎡，环比小幅下降1.2%，同比增长34.9%；套均总价为379.2万元，环比增长1.2%，同比上涨28.3%。近期市场已逐步回归正常水平，全市均价亦处于整体保持稳定、局部小幅震荡的态势；同比方面，同比涨幅持续收窄，一是去年同比房价快速上涨，二是“3.25”新政对房价有效抑制的体现。

各区域方面，五区下降，二区增长。各区涨跌幅波动持续收窄，全市涨幅最大的南山（成交均价为70598元/㎡），环比涨幅为3.8%；另外宝安的成交均价为52364元/㎡，环比增长0.9%；龙岗、盐田、罗湖的环比降幅均在3%以内，福田和龙华的降幅在1%以内。

成交结构

5万元/㎡以内占53.5%，首次占比为今年新高

单价方面，5万元/㎡以内占53.5%，增加2.7%，其中4万元/㎡以内占26.0%，增加1.9%；总价方面，200万元以内占比为18.1%，下降1.3%，其余区间增加。用途方面，首次置业成交占比为47.2%，较7月增加2.5%，为今年以来新高，投资置业维持稳定，改善置业下降至23.4%。

后市预测

9月成交量突破8000套

8月首次置业入市积极，布吉、龙中、西乡、宝城等低价片区成交持续活跃，另外投资客亦瞄准了福田八卦岭、罗湖蔡屋围和人民南等原关内“洼地”片区；而改善型置业者则在挑选 “心水”物业的同时积累了部分置业需求，再加上“金九银十”传统楼市旺季，所以预计9月成交量将会继续增长，突破8000套。

价格小幅震荡，优质物业价格持续上涨。3月以来全市均价涨跌幅均在±3%波动，近2月价格波动幅度持续收窄，一是成交量处于稳定增长态势，二是置业者入市更具理性，如果没有刺激性政策出台，市场将会一直处于较为平稳状态，优质物业价格持续小幅上涨。

来源 深圳链家研究院

编辑 黄玉