深圳上半年近半数二手房成交价接近“参考价”

2021年2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。经过一年多的运行，该机制对深圳楼市尤其是二手房市场，显示出较强的影响力。

根据乐有家研究中心最新公布的数据显示， 2022年上半年深圳市场近半数成交的二手房源都是“按参考价卖的”，这已经成为当前深圳二手房市场的重要趋势。数据显示，成交价与参考价偏差值越小，说明房子售价越接近参考价。从2021年10月份开始，成交价与参考价偏差值大于20%的房源占比锐减，由此前的33%-56%减少为20%左右，2022年6月占比仅17%，而10%偏差值以内的占比目前在40%至50%之间。

此外，根据乐有家研究中心数据显示，深圳购房者的平均年龄也上涨至36.1岁，购房决策时间推后的趋势明显。在购房者年龄段上，约六成的购房者都是31-40岁的年龄层，21-30岁占比19.1%，41-50岁占比17.9%。与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。

乐有家营销总裁孟凡振表示，随着供应增加，下半年将有大量新房入市，二手房挂牌量也仍在增加，如无政策加持则成交量只会在低位中缓慢震荡上行，刚需上车、置换升级机会较多。（张畅 刘立波）

编辑 刘立波 审核 张畅