前两天，位于深圳市宝安区大空港区域的深圳国际会展中心配套用地使用权和建设权以310亿元成交，一时间引发各界热议，有媒体甚至打出“深圳产生了全国‘地王’”的噱头来抢夺眼球。

事情的真相和来龙去脉到底是怎样的呢？专业人士在接受读特记者采访时给了权威也比较靠谱的说法：这是混淆概念，有点偷梁换柱的感觉。

为什么这么说呢？先来回顾一下事件过程。

2016年8月29日上午9点半，在深圳市土地房产交易中心大厦3楼，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地土地使用权和深圳国际会展中心（一期）建设运营权招标结果公布。招商局蛇口工业控股股份有限公司与深圳华侨城股份有限公司联合体，以最高分89.41分中标，其中商务标报价为人民币310亿元，意味着11宗配套商业用地的中标地价款的价格为310亿元。

注意，是11块地！很多人只把目光对准了310亿元的总价，而有意无意忽略了地块可是11幅滴！他们把这次总价与不久前的上海、广州出让的土地价格相比，然后轻率得到结论：深圳诞生了全国土地出让总价“地王”。

然而更值得注意的是，这次出让的深圳国际会展中心（一期）配套商业用地，显然并非居住用地。其用地面积1255295.19平方米，计入容积率总建筑面积910000平方米。配套商业用地包括A222-0268等一共11宗地，土地用途为商业用地，土地使用年期40年，土地面积528183.95平方米，规定总建筑面积1543280平方米（包括酒店25万平方米，办公26.16万平方米，商业32.06万平方米（含地上部分22.86方米、不计容积率的地下部分9.2万平方米、商务公寓69.7万平方米）。

看清楚没？都是未来深圳国际会展中心的配套设施！

专家说，拿居住用地的“地王”来对比商业用地，不合适！

深圳市房地产发展研究中心王锋博士对读特记者说，什么是“地王”？通常它是一个居住用地概念，当一块居住用地拍出高于以往或其他城市同类地价的时候，才称“地王”。“地王”容易引发高房价，也会形成各界对房地产市场泡沫的担忧。

“深圳国际会展中心的11块配套设施用地是产业用地，不是居住用地，何谈’地王’？这是概念的混淆！”王锋说。

王锋告诉记者，未来深圳将用这11块地为深圳国际会展中心做好配套，它的功能完全是为深圳国际会展中心服务的，将来会有商业、有办公、有酒店、有停车场等等，是促进深圳会展业和高端服务业发展的基础设施。作为产业配套，它与居住用地有着本质的区别，怎能与居住用地产生的“地王”相提并论。

深圳市土地房产交易中心主任耿继进也表达了相同观点。他告诉记者，建设深圳国际会展中心是深圳市委市政府一项重大决策，是深圳规划建设的城市重要基础设施。随着全球会展业的发展重心向中国转移，国内会展业将进一步向大型化、高端化方向发展。为抓住机遇，建设现代化、国际化城市，2015年9月，深圳市政府决定正式启动项目筹建工作，并提出了打造“一流的设计、一流的建设、一流的运营”的目标。

“为了这样的目标，为做好会展中心的配套，必须要有酒店、商业等后方支持，而这11块土地完全是为服务会展中心而设。会展业是一个系统性工程，它不仅仅是一个展馆那么简单，会展业是‘1+n’的产业形态，它会带动旅游、酒店、商业、金融、交通、物流等众多产业。因此，需要有相应的配套设施。这次出让的11块用地，意在如此。”耿继进说。

在美国，会展业已成为多座城市的支柱产业之一。而要发展壮大会展业，必须要有相应的强大的配套做支撑。耿继进对记者说：“未来深圳国际会展中心将是国际顶尖的，这指的不仅是会展中心的面积，更重要的是这11块土地提供的附加价值。所以这11块地的出让价格是以会展业对城市带来的价值来衡量的，而不能仅仅单凭价格比较。”

耿继进告诉记者，此次深圳国际会展中心配套设施土地出让，采取的是综合评分制来确定中标者，并邀请了国内外专家来评审，其中一部分来自于商务标报价，更重要的另外一部分是来自技术标报价。也就是说，此次中标模式与以往“价高者得”不同，它并不只是单凭土地报价，而是根据是否能服务于深圳会展业来评定。

“再从单位面积的土地价格来看，11宗地总价310亿，单价在2万元左右，这与深圳龙华之前出让的居住用地单价相比，相去甚远。更不能把’地王’概念套在这11宗配套用地的出让身上。”耿继进说。

编辑 颜沁