深圳甲级写字楼租户呈多元化 零售物业整售投资机会浮现

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“截至2018年底,深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,同比增长12.6%,这是深圳自2016年以来新增供应年增长率首次低于20%,与此同时,深圳第四季度更首次出现没有新增甲级写字楼供应的情况,整体空置率与第三季度持平于15.9%。”

1月7日,高力国际在深圳发布了《2018年终深圳物业市场回顾与展望报告》。高力深圳公司办公楼服务部董事周之惠表示,尽管2018年经济表现良好,但受到国内外大环境的影响,深圳甲级写字楼的整个市场从第三季度走势开始反转,并面临较大的下行压力,大部分租赁企业对市场持观望谨慎态度,使整体写字楼租赁市场趋于保守。此外,2018年,深圳超过5000平方米的甲级写字楼交易也屈指可数,预计未来5年,80%的新增供应仍来自南山和前海。

通过采访发现,从2018年下半年开始,深圳入市新增甲级写字楼供应明显减缓,原计划入市超过200万平方米的项目实际入市面积是减半的,其中可租赁面积仅为65万平方米。截至2018年底,深圳甲级写字楼总体量达到580万平方米,环比和同比分别上涨0.0%和12.6%。

此外,深圳写字楼平均租金按季度环比也下降1.9%,同比下降0.6%至每平方米每月237元。位于福田中心商务区的平安金融中心部分楼层租金从2018年上半年的500-600元/平方米降至目前约460元/平方米左右。周之惠指出,其中还存在能够议价和折扣的空间,预计2019年深圳全市平均租金将进一步下降4%,全年净吸纳量将低于2018年,但或在2020年经济增速恢复平稳时重拾增势。

值得注意的是,2018年深圳甲级写字楼市场开始由更多元化的租户组成。除了金融业与科技业等传统支柱行业,专业服务业与先进制造业成为使用甲级写字楼办公面积的新主力。以南山租赁市场为例,平安信用卡、DTZ、以及永诚财险等金融、专业服务行业的租户陆续进驻南山,使得科技企业不再是南山租户的主力。

三年来,深圳首次出现了零售物业整售的情况。对此,高力国际华南区资本市场与投资服务部高级副董事林楚洲预计,零售物业为收益率最高的物业类型之一,平均收益率可达5%,零售板块的变革为深圳购物中心带来了新的投资机会,福田中心商务区与南山仍是投资者的至优选择。

编辑 周梦璇

(作者:读特记者 周雨萌 文/图)

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