日前，融信中国以110.1亿元的价格在土地拍卖中摘得静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万/平方米，这个价格刷新了全国的单价地王记录。在一片热议声中，土地价格自然成为了众人关心的话题。而在6月初连出2个地王的深圳，目前的楼面价格到底达到了怎样的水平？

住宅楼面价同比上涨644%

达34122元/平方米

今年上半年以来，一线城市及重点二线城市地王频现，其周边的房价几乎都有不同程度的上涨。而房价的拉升，与楼面价的上涨有着直接的关系。据中国指数研究院数据显示，2016年上半年,深圳土地成交楼面均价为18912元/平方米,是去年同期的3.8倍。其中住宅楼面价同比上涨644%,为34122元/平方米;商办用地同比下降12%,为18309元/平方米；工业用地同比上涨 154%,为3535元/平方米。

来源 CREIS中指数据、fdc.fang.com

溢价率方面,2016年上半年深圳土地成交平均溢价率为68.05%,较去年同期提高了52.93个百分点。其中,住宅用地溢价率159.79%。成交方面,上半年深圳共成交48宗土地,规划建筑面积192.56万平方米,同比增长15.5%。其中, 住宅和商办分别成交65.5万平方米、64.8万平方米,同比增加238.5%和136.2%。

上半年全国住宅用地总价前十

深圳占两成

今年上半年,土地市场最亮眼的莫过于层出不穷的地王,“高总价、高单价、高溢价率”的“三高”土地成交记录不断被刷新。据中国指数研究院数据显示，今年上半年，全国成交总价前十的土地成交金额同比上涨44%。此外，2016年上半年, 全国300个城市各类用地成交楼面均价为1652元/平方米,较去年同期上涨33.9%,其中住宅用地楼面均价为2968元/平方米,同比上涨 54.8%;商办用地为1693元/平方米,同比微涨1.2%。

从上图中可以看出，上半年全国住宅用地总价前十名的地块中，深圳共有2个，分别为光明总价地王，成交价格为140.6亿，楼面均价达27623元/平方米；龙华新地王，总价为82.9亿，楼面均价为56781元/平方米。

然而，面对地王频现的楼市，有业内人士表示，目前国内部分一线城市的楼价和涨势，基本已在超过东京、纽约等大都市，但居民收入水平则有所不如；同时，动辄百亿的地价，即使对财大气粗的开发商，也并不是小数目，融资杠杆、负债率需要关注；另外，楼市后续的承接能力也显得尤为重要。

美联物业全国研究中心分析，北上深这样的一线城市，聚集全国乃至全球的资本流入，楼市表现一定程度象征着国内的经济发展力和货币价值，十分值得看好，而从长远发展来看，经济能量、收入水平、不动产价格等指标的互相配合，还需有条有理。

编辑 黄玉