今年以来，深圳豪宅供应项目同比飙涨3倍

上周六，位于南山的宝能城又再一次开盘。为什么要说“又”？因为这已经是该项目今年第四次开盘了。

少量多推是豪宅比较常见的一种营销策略，但今年尤为频繁，除了宝能城的四度开盘，还有南山的豪宅成交大户半岛城邦3次开盘，万科云城低调的三次开盘，华联·城市全景、深业东岭的两度开盘……

似乎今年以来，新房市场一直是豪宅在唱大戏，截至目前，今年有68个项目入市，其中28个豪宅项目，占全年推出项目的41%。平均下来，每3个入市项目中，就有一个豪宅项目。而在去年同期，豪宅入市占比只有13%。也难怪大家都说今年是豪宅年。

今年以来，普通住宅入市脚步持续放缓，在此衬托下，豪宅项目的入市就显得抢眼了。从今年第二季度开始，市场上的豪宅项目占据相当大的比例，尤其是在三四月份，入市项目中，豪宅项目就占据了半壁江山。

入市项目增多的同时，豪宅项目的推售量也明显增加，去年深圳推售量超过500套的豪宅只有华润城润府，该项目推出了700多套房源。而在今年，就有半岛城邦推出500多套房源，并在后期陆续加推，以及深业东岭的700多套房源，占据罗湖新房成交的大头。

不过接下来，市场格局或将发生变化。

首先是豪宅的入市脚步开始放缓，8月以来，深圳有6个新房项目入市，共推出1721套房源，其中2个豪宅项目深业东岭和宝能城，均为加推盘，两个项目的推售量皆不高，分别推出69套和150套房源。再看远一点的7月份，七月有11个项目入市，豪宅项目有3个，其中半岛城邦加推40套房源、万科云城加推34套房源。

其次，随着普通住宅的大量入市，豪宅项目在市场上的成交占比也将受到影响。8月前两周，推盘活动相对活跃，普通住宅的推盘节奏有所加快，近期预计将有12个新盘入市，均为普通住宅项目。

后市的豪宅表现会如何呢？中国指数研究院分析认为，南山区豪宅大量入市、宝安区和龙岗区补涨导致上半年深圳房价有较大幅度的上涨，但这种上涨将有所回落，下半年豪宅等高价盘入市节奏将放缓。

编辑：黄玉