楼市利好“不带深圳玩”， 深圳房子到底买不买？

深圳一套房，折射出无数人的喜怒哀乐。

春节前后，政府陆续出台的降首付和降契税政策都没有“带上深圳玩”，但不同的需求必将产生差异性选择。深圳人对今年的楼市到底怎么看，记者采访了几位不同层面的代表者。

刚需者说：今年必须买

“最好就赶紧买，要不以后买不起了可怎么办？”2014年来到深圳发展的程小姐有着强烈的购房欲望，由于有了结婚打算，她和男友在去年底开始了看房节奏。经过筛选，她把购房目标放在了原特区内60至80平方米的二手小两房上。“一手房实在太贵，好的学区房更是不敢看。但我们工作地点都在关内，也只能从大小、地段方面适当降低自己的心理预期了。”

程小姐表示，虽然双方父母可以凑出首付，但以后的还贷压力着实也不小。以她最近看上的罗湖某大型社区内一套约68平方米的二手两房为例：该楼盘单价为6万多元/平方米，这套房售价约420万元，月供超过16000元。“能供是能供，但生活品质必然会下降很多。”

“深圳房价下降的可能性很低，现在买房为时还不算晚。”程小姐坦言，没有在去年大涨之前买房着实有些后悔，但长远来看，在深圳买房并不亏。“刚买房的前两年肯定会辛苦一些，但随着收入的逐渐提高，加上深圳房子比较保值，相信未来会轻松不少。”

深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，深圳房价依然有上涨空间，但会有适当降温；有不同类型购房需求的人群，应根据现实条件，作出差异性选择。“对于首套刚需购房者来讲，仍然要看准有性价比的机会买房。”

改善住房者：看具体政策

虽然春节后的降契税政策把北京、上海、广州、深圳四大一线城市挡在了门外，但政策风向也影响到了深圳改善住房者的念头。家住福田香蜜湖片区某知名楼盘的林先生夫妻，目前自住一套90多平方米的两房户型，由于准备生小孩，去年底就动起了在同小区置换一套大户型住房的念头。

记者近日从相关部门获悉，深圳购买首套144平方米以上的住房契税也有望按照1.5%来征收，可能从近期就会开始执行。“自己手头也就一套自住房，置换要慎重。”林先生觉得对自己而言，置换也算是一种刚需。因此，他最近很关注降契税政策，认为深圳如果像传闻中所说，将对大户型住房降低契税的话，对他来说是一个利好消息。

林先生告诉记者，由于他所住小区地势便利，配套也比较齐全，在他把现有住房挂到中介之后，上门看房者确实不少。“最多时，一天就接待了4拨人，你说深圳楼市的刚需哪里降得下来。”他预计，一旦大户型住房降契税政策在深圳实施，应该会有效激发改善住房者的购买热情。

“契税降低政策一旦在临深片区实施，更多的深圳市民将会到莞惠地区买房，一定程度上会分离深圳的落地性需求，会对深圳购房市场带来一定影响。”宋丁分析称，改善性住房的需求还是应该等政策全面落地后，抓住机会选择以旧换新。

投资者：酌情出手

尽管近几年来有着三番五次的宏观调控，但目前深圳住房市场上仍然有不少炒房客（投资客）的身影。据深圳中原研究中心统计数据显示，去年新房成交中，投资客占了近三成，二手房买家中的投资客占比也高达25％。

一般而言，炒房客的获利来源分为租金和房屋升值后的买卖差价两种。拥有6套房源的李成（化名）属于第一种，但他对炒房客的称呼表示不愿接受：“我只是属于温和投资派。”

除了自住的一套，颇具购房眼光的李成，手上的其他房源基本分布在福田和宝安中心区，户型均在70-80平方米左右。由于地理位置不错，目前都已经租了出去，每月光是租金一块，李成就能够收入超过3万元。“比起直接买卖房子赚差价的炒房客来说，确实这也不算多。”

深圳人的购买力无疑令人吃惊。以去年底位于南山区的某楼盘为例，均价达到11万，仍然被“一抢而空”。但记者也了解到，该小区住房不少都是投资客在买。李成表示，虽然目前面临着经济下行的压力，但房子仍然是最令人放心的投资品，今年他还是会选择下手买房投资。“但投入的资金和力度肯定不会像去年那么狠。”

投资客的动作始终伴随着种种争议，今年又会对深圳楼市产生什么影响？宋丁表示，深圳楼市的危险性就在于投资客占比的上升，去年大约为30%，但以往曾经高到过70%。“政府当前要做的就是用政策抑制这种投机性，需要尽快出台一些限制性甚至惩罚性措施，但现在很少，限购是一种。”

宋丁同时提醒，市民带有投资性质的购房需要小心谨慎。“因为深圳房价已经高企，投资房产的风险在加大，边际收益已经在降低。”

编辑 牧丫