案外人强占3500余平房产 福田法院“海啸”行动70余名干警雷霆执行

针对一宗涉案房产面积高达3500余平方米、涉及多家使用人、各方利益关系错综复杂的执行案件，70余名法院干警在案外人不配合执行、对抗情绪明显的情况下，以雷霆之速执行。9月27日，福田法院“海啸”清场腾退专项行动成功打出一记漂亮的重拳，在一天内高效完成一宗拒绝返还房产执行案件的清场腾退工作。8名市、区人大代表和10余家媒体到场见证执行。

据悉，“海啸”清场腾退专项行动是福田法院“暴风骤雨”专项执行行动的重要内容之一，福田法院针对被执行人或案外人强占执行标的案件，协调公安机关、街道办配合，开展集中清场、腾退行动。

租赁期间多次起纠纷  对簿公堂法院判决返还物业

2012年4月5日，美某公司与安某公司签订租赁合同，约定由美某公司将一物业出租给安某公司使用。2014年2月28日，美某公司以安某公司拖延支付租金、水电费并私自转租为由，诉至福田法院要求解除租赁合同，后双方经法院调解达成协议，安某公司继续租赁该物业。之后，安某公司将部分物业办公自用，部分物业分别转租给多个案外人用于开办幼儿园、茶庄、酒庄、篮球馆、游泳池及健身会所等。

2016年4月29日，美某公司以安某公司擅自大面积改造、装修改变涉案物业主要结构以及违法转租等为由，向安某公司寄发律师函，通知安某公司解除双方签订的租赁合同，并于同年6月12提起诉讼。案件经过一审、二审审理，深圳市中级人民法院判决安某公司返还涉案物业给美某公司。

案外人拒不配合执行  福田法院裁定强制搬迁保权益

判决生效后，美某公司向福田法院申请强制执行。由于安某公司将物业转租给多个第三方，甚至在诉讼审理期间和执行期间仍继续与多名企业签订转租协议，以致该执行案涉及众多案外人，增加执行难度。

为确保执行工作的平稳、妥善开展，福田法院认真做好与案外人的沟通工作，大部分案外人企业经过解释和引导表示自愿搬离。而案外人泰某公司始终拒不配合、不愿搬迁，认为法院要求其搬离涉案物业侵害了自身权益，并提出执行异议，扬言若法院强制腾退，将组织人员到法院办公。福田法院依法审查了泰某公司的异议申请并予以驳回，认为案外人与安某公司签订的租赁协议在美某公司与安某公司解除房屋租赁合同之后，其效力不能对抗申请执行人美某。在此情况下，案外人泰某公司仍然还是不搬离，极大阻碍执行工作开展，损害申请执行人的权益，对此，福田法院依法作出执行裁定，责令被执行人及居住、使用涉案房产的所有人员自行迁出，逾期不迁出，福田法院将依法强制搬迁。另据了解，该案的被执行人安某公司已经下落不明。

制定周密搬迁方案  雷霆出击一举啃下执行硬骨头

9月27日上午9:00，清场腾退工作正式启动。当天，福田法院通过院长远程视频指挥、分管副院长和执行局负责人现场指挥相结合的方式，为整个执行工作开展提供了强有力的领导保障，也体现福田法院决胜“基本解决执行难”的决心。为妥善顺利处理好这宗涉及面积大、对抗情绪明显的执行难案，在此之前，福田法院对整个执行工作进行了周密部署，专门制定工作方案，分阶段有序实施执行。福田法院将执行过程分为准备和实施两个阶段，在准备阶段期提前协调好福田区供电局、沙头街道办事处、沙头派出所、涉案物业管理处等相关部门，强化执行保障；对现场工作人员提前分组，确保执行工作衔接顺畅、分工明确、有序开展；做好风险评估和预案，专人看守天然气及易燃易爆物品，专人排查涉刀具等危险物品的场所，沙头派出所派出70余名警力协助开展警戒工作，有效防范风险、确保安全。

在法院强大的执行威慑力下，之前情绪对抗激烈的相关人员配合态度较好，未出现在执行现场，现场未发生冲击现场、对抗执行等现象。然而，尽管没有人为对抗因素，但现场执行环境十分恶劣，大门被死死锁住，楼内停电一片漆黑、进入后强烈的闷热感扑面而来，电梯停运无法通往第二和第三层，唯一连通的消防通道大门被人为用砖头砌死无法进入，最终依靠破门方打通通道。由于事先考虑全面、准备充分，执行得到了供电局、物业、街道、专业开锁人员等的及时协助，门锁和停电问题得以顺利解决。等待电力恢复间隙，为加快执行速度，干警们在黑暗环境中开展执行工作。

据了解，本次执行工作之不易，除了在处理执行对抗情绪方面，还在于工作量之巨大。案件涉案面积高达3500余平米，对每一个房间、每一个平米、每一个物品，执行干警都要逐一清点，制定扣押财产清单与笔录。笔尖下记录的是财产清单，代表的是庄严的司法职责，保障的是人民群众神圣的法律权利，彰显的是落实司法为民和确保司法公正的诚心。

经过一整天的辛勤努力，福田法院累计出动70余名干警，高效完成了3500余平方米房产的清场工作，案件顺利执行完毕。对案外人财产，福田法院已全面清点，责令申请执行人妥善保管、及时退回。

福田法院介绍，接下来，“海啸”清场腾退专项行动还将继续密集开展，处理一批老大难案件、骨头案件。除了“海啸”清场腾退专项行动，“暴风骤雨”专项执行行动还包括“福田拍卖月”活动、“利剑追击”行动、打击“拒执罪”集中行动、专项案件集中执行等一系列特色行动，利用行动组合拳加大执行工作力度，打出更大的强制执行威慑力，确保如期打赢“基本解决执行难”决胜仗。

编辑 林捷兴