王锋:深圳新房价格已经连续20个月平稳回落

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针对目前深圳房地产市场的走势,6日,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受读特记者采访时表示,目前深圳房价继续保持稳定,在保证供应量持续增长的情况下,市场需求得以平稳释放,刚需有序入市,投资投机需求继续得到严控,市场保持理性,调控成效显著。

王锋结合5月份的楼市成交数据分析了目前深圳房地产市场基本情况。据市规划国土委的统计,5月份,深圳新建商品住宅均价为54111元/平方米,环比下降0.11%,同比下降0.74%,新房价格已经连续20个月平稳回落。

“从5月份的房地产市场供应来看,供应量大幅增长。5月份,新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米,环比增长125%,同比增长230%。前5个月,新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米,同比大幅增长47%,快于新房销售量增幅。”在王锋看来,供应量的增加有利于促进市场供求关系的平衡,促进房价稳定。

再从需求端来看,1-5月,新建商品住宅销售面积为100.95万平方米,同比增长32%;二手住宅销售面积为223.06万平方米,同比增长16%。上述两项预警指标均从之前的偏热区间回落到正常区间,表明在调控目标不动摇、力度不放松政策导向下,在限购限价限贷以及“三价合一”等政策作用下,深圳楼市需求平稳释放,刚需有序入市,市场保持理性。

尤其值得一提的是,前5个月投资投机需求继续得到严控。今年全市预计有100多个楼盘上市,总计供应5万多套房源,比去年预计增长50%的供应量。供应量的大幅增长,不仅有利于平衡市场供求关係,也在严格的调控政策作用下,对市场预期带来改变,进而抑制投机回潮。从今年全市己开盘的住房项目销售情况看,占全市住房供应70%的非热点区域,开盘去化率不高于50%,个别楼盘开盘去化仅10%,市场保持理性。少数热点区域、热点楼盘,由于采取了严格监管、公开摇号等措施,项目有序销售,刚需得到保障,投机受到严控,未出现内地一些城市过度炒作、扰乱预期的现象。

王锋认为,深圳房价持续保持稳定主要得益于强有力的调控政策。2016年深圳出台房地产调控的“深八条”以来,深圳坚决贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,调控决心坚定、调控力度加大、调控措施精准,房地产调控成效显著,市场持续保持平稳健康发展的势头。日前,深圳市政府又公布了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》征求意见稿,以此全面落实党的十九大精神,系统构建面向2035年的深圳住房供应与保障体系。这一文件的出台,有利于加快构建租购并举住房制度、加快建立房地产市场长效机制,从长远夯实房地产市场持续稳定健康发展的基础。

编辑 郑蔚珩

(作者:读特记者 徐强)

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