2021年东莞市商住地第一拍！1月19日上午，经过70家房企、71轮激烈竞拍后，东莞市麻涌镇南洲村编号为2021WR001地块，以11.87亿元高价被苏州维科商业管理有限公司拍获，折合可售楼面价约为10777元/㎡。

麻涌地块作为2021东莞宅地第一拍成功拍出，再次向外界释放投资者看好麻涌、投资麻涌的强烈信号。

竞拍激烈，高价成交

本次南洲村地块竞拍，吸引了70家房企参与，是麻涌镇土拍历史上竞争最激烈、参与竞价房企数量最多的地块。根据竞拍规则，达到封顶价后，将直接进入终次报价环节，终次报价区间为118522万元至119022万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

据悉，本次参与竞拍的地块位于南洲村，其占地面积42974.2㎡，容积率3.0，计容建筑面积约128922.6㎡。地块在东江边上，与广州隔江相望，既有无限江景，又能眺望华阳湖美丽风光，地理位置优越。

在配建方面，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564㎡）作为安居房，还需无偿配建一个24个班的幼儿园，用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200㎡。另外，地块还规定配套居委会、肉菜市场、健康服务站、警务室等。

加快推进滨江区改造

当天竞拍的地块位于滨江区内。近年来，麻涌为进一步拓展发展空间，加快推动滨江区连片改造。在滨江区打造方面，麻涌将通过“三旧”改造，加快推进大盛片区、南洲片区、华阳工业区更新单元、华阳湖周边地块改造， 把滨江区打造成智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区，发挥毗邻广州优势，承接更多创新资源。

当前麻涌正在加快推进滨江片区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩城市更新改造，并与来自广州的时代地产签订了共同推进滨江片区的城市更新《战略合作框架意向书》。

另外，位于大盛村的珠江万科城，将临江500多亩地块纳入城市更新改造区，打造成集居住、商务、办公等功能于一体的高端居住区。

去年，麻涌成交3宗商住地，成交总价为37.2亿元，平均溢价率高达47.6%，竞争激烈.，三宗商住地地价均破万。同时，麻涌也成为2020年东莞新房销售套数最多的镇街。去年，麻涌以网签4930套排名东莞镇街网签套数销冠，同比爆增138%。

近年来，麻涌深度融入粤港澳大湾区建设，大力引入5G新一代信息技术、智能制造、新能源、新材料、生物医药、高端装备制造等高新技术产业， 阿里云华南区总部、“U鲜荟”生鲜冷链项目、汇智高新科技中心项目等一批优质项目纷纷落户麻涌，为麻涌带来新的发展机遇，未来可期。

编辑 董雯静