踏入12月份，关于东莞市城市更新的好消息就来了。12月1日上午，东莞市城市更新项目现场考察暨集中开工活动举行，活动以虎门为主会场，设置长安、寮步、凤岗和清溪四个分会场，其中，投资22亿元的长安镇知荣服饰创新中心项目正式动工开建。

企业自主改造升级打造高端产业园

长安镇知荣服饰创新中心位于厦岗社区福海路，由东莞知荣制衣有限公司投入22亿元资金自行改造，地块总面积为10多万平方米，为东莞知荣制衣有限公司自1996年11月开始使用。

东莞知荣制衣有限公司是港资公司，主要以生产“GIORDANO”（佐丹奴）品牌及附属品牌“BSX”的各类服装为主的服装产业园区。项目地块自1996年开始使用，容积率为0.96，园区内原有建筑面积约97550.09平方米。改造后，该地块将用于一类工业用地（M1），容积率为4.87，拟计划总建筑面积达50万平方米。

根据目前工业园生产营运的需要，项目计划分三期进行，第一期计划完成建设约15万平方米建筑物，第二期建设约15万平方米建筑物，第三期建设约20万平方米建筑物。

“我们计划3至5年建成，总建筑面积50万平方米，地下室8万平方米，进驻企业大概到100家以上，产业总值我们希望能达到100亿元。” 长安知荣服饰创新中心总经理谢锐祺说。

据介绍，长安镇知荣服饰创新中心项目建成后，将同时具备生产、设计、研发及展销四大功能，届时还将引进香港佐丹奴集团设计总部等企业，将为长安西部片区注入时尚活力。

长安全力推进6宗“工改工”项目

据了解，结合东莞市加快村镇工业园改造升级的政策机遇，以低效镇村工业园改造为核心，长安整合了6宗“工改工”项目，涉及面积共65万多平方米。长安镇知荣服饰创新中心属镇村工业园年度拆建任务项目之一。

长安镇知荣服饰创新中心地块，面积是10万多平方米，总规规划的用地性质为商住用地，项目改造方本打算发展房地产项目，长安积极向改造主体宣传镇村工业园新政策的好处和优惠，因此，该项目由原来的居住用途调整为一类工业用途，积极引导企业进行“工改工”，让企业扎根在长安发展。

项目改造后，拟计划总建筑面积达50万平方米，改造后的建筑面积比现状建筑面积多达4倍，将大大地扩大生产性用房，对自身企业和周边地区都带来质的飞跃。

为了更好地推动城市更新，尤其是“工改工”的项目，长安主动出击，先后到各社区进行调研，深入了解每一个改造项目的基本情况及发展意向，掌握每间工厂的租赁合同。

长安镇城市更新中心实施组副组长陈国枫告诉记者，“工改工”是长安促进产业转型升级，完善城市功能，提高土地利用效率的重要手段，长安正在积极引导社区、企业发展产业类项目，通过城市更新，优化产业的结构，不断完善综合环境，提高企业管理水平，有效的吸引国有企业、外资企业的进驻，进一步促进长安经济发展。

一直以来，长安积极规划统筹，盘活全镇土地资源，着力为打造重大项目建设承载平台。同时，编制《长安镇城市更新专项规划》，严格落实城市更新用地比例“工业用地不低于60%，商品住宅用地不超过40%”的要求，并加强了对城市更新用地的功能与空间分布的引导，为长安盘活闲置用地、统筹土地资源打好基础，为长安重大项目预留足够的用地空间。

编辑 董雯静