晶报特别报道 | 深圳楼市新政半月：热度骤升，“金九银十”值得期待

夜色挡不住市民看房的热情。

自深圳9月5日出台新一轮楼市新政以来，房地产经纪人普遍发现访客量有所增加，成交周期也在变短，市场活跃度明显提升，个别此次放开限购的区域二手看房量上涨两成多。不少分析机构认为，市场热度证明了政策刺激效果显著，今年深圳楼市的“金九银十”热度值得期待。

新政半月，日均带客走万步

尽管室外受台风影响下着小雨，但这丝毫没有影响陈浩去看房的决心，他早早来到位于田贝三路的中介门店，准备再看几套房。

“过去几年同事朋友之间很少讨论房子，一说都是房子贬值了，房贷压力大。但这半个月来大家讨论得最多的就是房子，我因为一直有改善型住房的需求，也是抓紧出来看房，争取买到一套笋盘。”陈浩跟记者说。

9月20日，9·5新政出台刚满15天，来自乐有家的蔡鑫涛感觉这是今年以来最充实的半个月，每天都是在联系客户、带客看房的路上，每天运动手表上的步数都不少于一万步。“新政后一周，二手房不管是看房量还是成交量都在明显增长。其中增长最明显的就是罗湖区，因为这次只有核心区罗湖区放开了限购。所以像罗湖的这种次新房和新房在市场上受欢迎程度是非常高的，从这一点上看，跟去年的9·29新政之后，龙华红山北站各个片区的新房成交较多的情况是一致的。就是对于外地人，或者对于深圳不熟悉的，想投资深圳房产的，那他还是会优先选择核心区的次新或者新房。”蔡鑫涛跟记者说。

根据乐有家研究中心数据显示，新政后半个月（9月5日至20日），乐有家深圳门店二手看房量环比上涨10%，从门店二手住宅签约量来看环比上涨5%。

深圳中原研究中心统计，自新政发布以来，9月6日至18日，深圳全市一手住宅(预售+现售)网签1069套，较8月同期增长17%。全市二手住宅过户2162套，较8月同期增长19%，较去年同期增长65%。中原二手成交较8月同期增长51%，日均成交较8月增长46%；日均带看量较新政前上涨50%。

罗湖看房量环比上涨26%

近几年来，龙岗、宝安一直是二手房交易最旺盛的区，而在新政后关注度最高的区却是罗湖。乐有家研究中心提供的数据显示，自9月5日至20日，二手看房量罗湖环比增长26%，罗湖门店二手签约量环比上涨超11%。

“罗湖作为老城区还是有着很多的优势，它生活配套齐全，公共交通也很发达，而且房价、租金相对南山、福田和宝安都有优势。”持续看房，让市民陈浩也开始重新审视自己的购房需求。他告诉记者，以往就想着在房价持续看涨的区域买房，这几年观察下来，发现切实解决自己的刚需才是首要的。作为一个9岁孩子的父亲，陈浩认为自己再买房，肯定得选择教育配套更为完善的片区，同时在自己所能承受的价格之内，罗湖不少片区的二手房都契合了这些需求。

深圳贝壳研究院始终关注罗湖成交热度，9月11日新政落地六天，贝壳深圳合作门店二手签约量中罗湖表现尤为突出，增幅高达109%，显著领先其他区域。到了9月14日，罗湖贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长了157%。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，新政后罗湖二手房市场成交活跃度大幅上升，核心原因有两点：一是罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者；二是新政将其移出核心限购区，放开购房套数限制，释放大量此前无资格的购房者，直接推动成交激增。

“金九银十”热度值得期待

不管是片区热度的提升，还是体现在各房地产中介公司的成交数据，无不显示深圳楼市新政发布后，市场呈现出诸多积极变化，为房地产市场平稳健康发展注入动力。

记者从深圳市房地产中介协会了解到，在新政发布一周后，该协会针对行业前线经纪人发送了在线调查问卷《深圳9·5楼市调控新政后市场行情调查》以收集最新市场资讯。

房地产中介协会问卷结果显示，在政策效果认知上，超半数受访者认为分区优化调整居民购买商品住房政策（如部分区域限购放宽等）对深圳楼市影响最大，该政策有效降低购房门槛，释放多元购房需求。客户关注重点聚焦于各区房价走势预测、贷款利率变化及房贷成本计算、自身购房资格等，体现出客户对政策红利的积极探寻与政策对购房决策的引导作用。

调查问卷所统计出来的数据显示，新政实施后客户咨询量与带看量呈增长态势。近5成受访者表示客户咨询量上涨，涨幅主要集中在20%左右，个别涨幅超50%；超5成受访者表示带看量有不同程度提升，涨幅集中在20%-50%，市场关注度与活跃度增强。

在购房意愿上，35.8%的受访者表示客户购房意愿增强，开始积极关注市场、部分客户加快购房决策，新政提振了购房者信心。同时，超2成受访者表示新政实施后接待的外地客户数量增加，新政在吸引外地人口购房方面成效初显，扩大了楼市客户群体范围。市场预期方面，对于成交价，超半数受访者预期平稳；对于成交量，近5成受访者预期平稳，部分预期增加，整体对市场未来走势持相对乐观、平稳的态度，彰显出市场对新政推动楼市平稳健康发展的信心。

肖小平在接受记者采访时也强调，深圳房地产新政出台后，市场迅速升温，咨询量、带看量和成交量都大幅增长。具体来看，第一周和第二周表现略有不同。新政落地第一周，政策放松力度较大的罗湖区，成交量的增长最为明显，环比增幅达到109%，成交集中在热点盘上；从第二周开始，南山区的成交热度开始上升，增幅一度高达108%，成交开始分散到更多楼盘上，很多知名度不高的楼盘，其带看量和成交量都出现增长。由此可分析出，新政出台后积极入市的买家，有原本就有购房资质的市民，他们因为政策出台信心上升，因而果断入市；也有因为新政才有购房资质的市民及外地居民，他们碰到合适的房源快速做出购买决策。更关键的是，大量紧盯新政的深圳市民与外地购房者，眼下正忙着咨询、看房。这股“蓄力”中的需求一旦释放，有望持续转化为成交，今年深圳楼市的“金九银十”热度值得期待。

数读

新政后半个月（9月5日至20日），

乐有家深圳门店

二手看房量环比上涨10%

二手住宅签约量环比上涨5%

深圳中原研究中心统计，9月6日至18日

深圳全市一手住宅(预售+现售)

网签1069套，较8月同期增长17%

全市二手住宅过户2162套

较8月同期增长19%

编辑：阎建伟