2025年1月11日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，销售金额超7亿元，成为深圳2025年首个“日光”盘，迎来“开门红”。深圳地铁集团有关负责人表示，随着地铁五期建设加快推进，集团将充分发挥土地储备多、开发实力强等优势，通过TOD开发模式，为市场提供更多交通便捷、配套完善的“好房子”，满足市民群众新期待。

据统计，2024年深圳先后有海德园A区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等项目“日光”，极大激发了市场热情，蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目开盘热销，大批项目实现清盘。随着市场交易活跃度大幅提升，全市新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归合理区间。

楼市回暖带动土地市场升温

2025年1月16日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8家大型房企经过246轮激烈角逐，最后由中海地产以30.65亿元竞得，溢价率70.4%。中海地产有关负责人表示，企业长期看好深圳城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将加大在深投资力度，希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。

据了解，2024年深圳共挂牌出让5宗居住用地，成交总价346.11亿元，平均溢价率19.7%，拥有优质配套资源的核心地段地块竞拍激烈、溢价率较高。其中，2024年12月2日出让的南山后海片区T107-0107宗地，片区配套资源优质、土地供应稀缺，该宗地在经过295轮竞价后，最终由华润+中海联合体以185.12亿元竞得，楼面地价达70388元/平方米，溢价率46.3%，创近年来土拍总价新高。

交易价格连续3个月环比增长

2025年1月24日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批2024年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来“小阳春”。

2024年12月，中央经济工作会议强调，稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，再次释放稳定房地产市场的积极信号。深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近日公布的经济运行数据显示，2024年深圳地区生产总值达3.68万亿元，同比增长5.8%，增速高于全国全省，位居一线城市第一。同时，深圳常住人口稳步增长，结构持续优化，这些都将有效支撑住房消费。当前，深圳市正在加快建立“人房地钱”要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的“好房子”，重构房地产供需平衡，完善“市场+保障”两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信2025年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固。