深圳CBD新变化②||空间焕新：破解高度建成区用地难题

深圳商报·读创客户端记者 张钧政

编者按：

今年是深圳经济特区建立45周年，亦是中心城区福田区建区35周年，作为“深圳奇迹”的精彩缩影，福田从当年的水田、滩涂变成了深圳的CBD，高楼林立、企业云集。今年还是“十四五”规划的收官之年，福田区再次“创造奇迹”，上半年GDP增速达7.9%、创下近4年新高，全年GDP预计将跨越6000亿大关。福田区如何打破中心成熟城市的发展桎梏，持续跑出高质量发展的“加速度”？深圳商报·读创APP此次聚焦福田区近5年以来产业创新、空间焕新、民生向新的新变化，用一组组硬核的数字、一个个鲜活的实例，解读中心城区的活力、动力、竞争力。

空间是城市竞争力的关键支撑。梳理纽约曼哈顿、伦敦金融城等国际大都市中心城区的发展近况，不难发现，发展成熟的城市中心区无一不进入了经济增速长期放缓的阶段。这当中，“无地可用”“投资不足”是突破现状的重要掣肘。

同样作为超大城市中心城区，福田区在经历30多年高速发展后，也承受着相似的压力。特别是“十二五”“十三五”时期，由于地铁等大型设施逐步完工，中心区高楼林立、基础设施建设“趋于饱和”，面积仅有78.66平方公里、高度建成的福田区面临着土地资源有限、空间不足、成本上升等挑战。

有空间才能有发展、有空间才能有活力。高建成区如何打开高质量发展新空间？福田的答案是：打响“空间拓展攻坚战”！

为推动中心城区存在土地再开发，福田区打响土地整备、城市更新、城中村改造等集群战，布局河套、香蜜湖、环中心公园“三大新引擎”，以连片开发集聚发展新动能，投资提速让“大项目遍地开花”：

在河套深港科技创新合作区：通过“租、购、改、建”多措并举，推出超80万平方米高品质科研空间，皇岗口岸拆除释放了17万平方米土地……

在香蜜湖新金融中心，拆除违法搭建约55万平方米，清理土地约140万平方米……

在环中心公园活力圈片区：由政府主导启动华富村、华富北、南华村等大规模棚改项目，共释放土地面积46.54万平方米……

推出车公庙、金沙、安托山等6大集中连片区域，覆盖用地面积752公顷……

随着“空间拓展攻坚战”屡战告捷，福田区历史性扭转无地可用的艰难局面。4年多来，福田区有力地打破了“空间约束”瓶颈，释放了平方公里级的土地空间，固投、土地出让、老旧小区改造等多项指标实现倍增：新增固投入库项目1625个、较“十三五”同期增长近1倍；出让土地2.57平方公里，较“十三五”同期增长1倍；城市更新拆除面积72.8万平方米，较“十三五”同期增长1.3倍；新改造提升老旧小区78个，较“十三五”同期增长1.4倍。

高品质空间的迅猛释放，大片中心区黄金地段土地空间蓄势待发，带来了企业的集聚、产业的活力。凭借中心区位和CBD资源优势，福田进一步整合优质地块与楼宇资源，重点招引、扶持重大项目，近年来引入荣耀终端、华为数字能源等龙头创新企业，吸引苹果、亚马逊、星巴克、西门子能源等世界500强落地研发中心，蝉联赛迪“投资竞争力百强区”全国第一，为“CBD+科创区”的转型升级和“二次创业”再开新局的高质量发展新征程奠定了坚实根基。

（受访方供图）