多地宣布下调公积金贷款利率！深圳今日起下调0.25个百分点

5月7日，中国人民银行宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。随后，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、清远等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，并明确存量公积金贷款利率调整政策。

5月8日，北京、深圳等地也官宣下调公积金贷款利率。

深圳特区报记者从深圳市住房公积金中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。

另外，珠海5月6日发布稳楼市新政，其中提出提高公积金贷款最高额度，降低公积金贷款首付比例，对参与住房“以旧换新”的居民给予单套最高不超过3万元的购房补贴，支持青年人才连续租赁人才住房满一定年限后申请购买配售型保障房，购买新房的外来人员子女可凭有效购房凭证向所在辖区申请入读义务教育学校。

多地优化住房公积金政策

5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、清远等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知。

其中，上海和长沙住房公积金管理中心还表示，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

郑州、宁波住房公积金管理中心也表示，5月8日前已审批未发放的公积金贷款，也按调整后的新利率执行。

宁波住房公积金管理中心举例称，此次公积金贷款利率调整后，如为家庭首套房，按公积金贷款100万元、30年期、等额本息还款计，月供约减少132元、从4135.57元降至4003.4元，总利息约减少47584元、从488806.58元降至441222.96元。

5月8日，北京、深圳也相继发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在5月7日出台一揽子金融政策后，全国各个城市陆续发布关于下调住房公积金贷款利率的通知，意味着从5月8日起，全国各地将正式推进下调公积金利率的相关内容。公积金是全国比较统一的一个政策，各地操作标准都是一样的。

“对于过去已经买过房且办理了公积金贷款的，这次地方政策都已经明确，就是关于存量公积金贷款利率，明年元旦起调整。也就是说，现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受降息的政策利好。”严跃进说。

每年将节省成本超200亿元

中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，本次公积金贷款利率下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。

事实上，优化住房公积金政策是2025年各地政策优化的重要抓手。根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调公积金贷款首付比例，超过20个城市延长公积金最长贷款期限。

以长春为例，该市对多子女家庭贷款政策进行调整，第二次使用住房公积金贷款且生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%；昆明市于5月6日起调整住房公积金贷款最高额度，根据通知，最高贷款基准额度由“单缴存人家庭50万元、双缴存人家庭80万元”调整为“单缴存人家庭70万元、双缴存人家庭100万元”。

陈文静预计，后续将有更多城市从提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、优化公积金贷款住房认定套数、优化公积金贷款次数限制、延长还款期限等方向进一步加大政策优化力度。

58安居客研究院院长张波表示，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，叠加近期商贷利率调整，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。同时，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更有利于首次购房人群。

（来源：证券时报、证券日报、深圳特区报、北京住房公积金管理中心、南方+）

编辑 高原 审读 张蕾 二审 周梦璇 三审 万晖