近日，福田法院在4天中组织开展了3场法拍房强制清场行动。快速出击，精准执行，切实保障了案件申请执行人和买受人的合法权益。下面，请跟随福法君一起走进执行现场吧。

执行现场一

案外人喷红漆催债还阻挠执行？

执行法官利刃出击3小时清场腾退

案情简介

在一起金融借款合同纠纷中，被执行人逾期未履行生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请，福田法院依法处分被执行人名下位于南山区某小区房产。

案件进入执行程序后，涉案房产被与被执行人存在债权关系的案外人占用。在承办法官计晴张贴了《限期搬离房屋通知书》后，案外人不仅拒绝配合法院执行，还在房子大门外用红色喷漆写满“欠债还钱”“某某某还钱”等字样以阻拦潜在竞买人参与竞拍。

为了保障申请执行人的胜诉权益，经过周密部署后，计晴法官与相关执行人员开始清场行动。

执行现场

9月8日上午10点，计晴法官提前联系好开锁师傅、物业人员、搬家公司员工抵达执行现场。在敲门无人应答的情况下，让开锁师傅使用专业开锁工具强制开锁。

进屋后，计晴法官与执行人员一边组织搬家公司员工开始搬家，一边对搬家物品进行拍照确认并逐一登记造册。1个小时后，案外人来到执行现场企图再次阻挠清场。计晴法官随即对其析理释法，讲明抗拒执行需要承担的法律后果。最终，案外人对法院工作表示理解并主动配合将屋内东西搬离。

下午13点，经过3个小时的努力，涉案房产内物品全部腾空完毕，全程摄像取证、井然有序。

执行现场二

被执行人疑似精神失常难沟通？

执行法官多方协调温情保障申请人权益

案情简介

本案申请执行人与被执行人发生金融借款合同纠纷，被执行人逾期未履行生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请，福田法院依法处分被执行人名下位于盐田区某小区房产。

案件进入执行阶段后，福田法院依法公开拍卖了该房产，竞买人牛某竞得。承办法官计晴多次上门与被执行人沟通，试图劝说被执行人依法搬离涉案房产，但被执行人疑似精神失常，沟通困难。

随后，计晴法官通过涉案房产小区物业管理处工作人员联系到被执行人前夫及其儿子。在其前夫及儿子的协助下，多次劝说被执行人仍未取得成效，为保障申请执行人权益，计晴法官决定于9月10日开展该房产的清场行动。

执行现场

考虑到被执行人的精神状态不稳定，在清场行动之前，计晴法官与被执行人前夫联系，为被执行人在涉案房产附近另找了住处。清场行动当天，为防止被执行人情绪激动导致现场失控，计晴法官让被执行人前夫带其离开，由其儿子留在现场陪同清场。

本次清场行动从早上9点30分一直持续至下午16点30分，清场结束，执行人员当场将案涉房产交付于买受人。现场所有执行人员均严格遵从法定程序、遵守执行纪律，执行全程录音录像。

执行现场三

案外人携老带幼拒绝腾退？

执行法官见招拆招闪电清场

案情简介

在一起借款合同纠纷中，被执行人逾期未履行生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请，福田法院依法处分被执行人名下位于福田区某小区的房产。

在执行过程中，福田法院依法公开拍卖了该房产，竞买人陈某竞得并缴清了房屋成交价款。但该房产被案外人李某占用，李某明确拒绝搬离涉案房屋，本案承办法官邓行成与其多次协商未果，遂决定于9月11日对该房产进行强制清场。

执行现场

9月11日当天上午10:20 – 10:50，福田法院执行局负责人霍云波、指挥中心指挥长陈秀松带领承办法官邓行成等执行局干警抵达涉案房产所在小区，并对电梯间及消防门所在区域拉起警戒线。

上午10：50 – 11:30，经询问，占用人父亲及占用人儿子在涉案房屋中，邓行成法官隔门告知其相应权利义务后，仍无人开门。

随后，执行干警采取强制措施破门而入，并释明执行依据，占用人父亲以其有心脏病、高血压等疾病为由拒绝搬离，邓行成法官随即通知120急救中心派出救护车及医护人员到场。

同时，占用人及其家人先后来到执行现场，两人情绪激动，不断冲击现场限制区域，执行干警将两人隔离，严正告知两人执行依据及违法后果，最终占用人带其家人一同离开现场。

上午11:30 – 下午13:00，买受人预先安排的搬家公司工作人员将全屋所有物品打包后移至搬家货车内，并运送至储存仓库。

下午13点，强制清场圆满结束，执行干警当场将涉案房产交付于买受人。

见习编辑 王子烨